Huiswaardemeter

Woningwaarde Hembrugstraat 324

1013XE Amsterdam

87 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1918Bouwjaar
€ 8.430Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 733.379
+2,1%
[ € 645.374 – € 821.384 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 695.000[ € 660.250 – € 729.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 771.612[ € 732.878 – € 810.023 ]

Wat is mijn huis waard?

Hembrugstraat 324 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 733.379 (€ 8.430 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.269Sinds september +0,2%
+€ 15.08812 maanden +2,1%
€ -12.73912 mnd vs. NL -1,8%
Hembrugstraat 324
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 733.379 voor Hembrugstraat 324 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hembrugstraat 324 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 771.612. Dit bedrag ligt 5,2% boven de actuele marktwaarde van € 733.379.

Verwachte verkoopprijs Hembrugstraat 324
€ 771.612[ € 732.878 – € 810.023 ]
Verkoper houdt over€ 761.874−€ 9.738 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 789.194+€ 17.582 kosten koper
Verkoopprijs€ 771.612
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.488
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 761.874

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hembrugstraat 324 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 695.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.989 per m².

Verwachte vraagprijs Hembrugstraat 324
Onder gem. in Spaarndammerbuurt/ZeeheldenbuurtBoven gem.
€ 695.000[ € 660.250 – € 729.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.989[ € 7.589 – € 8.388 ]
Gem. vraagprijs in Spaarndammerbuurt/Zeeheldenbuurt
€ 574.429[ € 325.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hembrugstraat 324 adviseren wij in een bod van € 771.612, dat 11,0% boven de verwachte vraagprijs van € 695.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 733.379+5,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 771.612+11,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 810.193+16,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hembrugstraat 324 zal in bij een vraagprijs van € 695.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hembrugstraat 324 in Amsterdam bedragen € 3.694 per maand bij een woningwaarde van € 733.379. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 933.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.694/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.586
OZB€ 32
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.694
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.290.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hembrugstraat 324

Woninggegevens

Bouwjaar1918
Woonoppervlakte87 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 733.379
Verwachte verkoopprijs€ 771.612
Verwachte vraagprijs€ 695.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtSpaarndammerbuurt-Noordwest→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spaarndammerbuurt-Noordwest besteden gemiddeld € 134 aan energiekosten per maand.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 51/mndElektriciteit(1.530 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (14%)
B (9%)
C (22%)
D (31%)
E (16%)
F (6%)
G (3%)

Wonen in Spaarndammerbuurt-Noordwest

Spaarndammerbuurt-Noordwest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

24%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
10%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oostzaanstraat 313, 1013WJ Amsterdam
Oostzaanstraat 313
1919 · 89 m²
€ 719.897
Straatbeeld van Zaanstraat 263, 1013RZ Amsterdam
Zaanstraat 263
1918 · 97 m²
€ 700.716
Straatbeeld van Spaarndammerdijk 287, 1013ZX Amsterdam
Spaarndammerdijk 287
1919 · 98 m²
€ 796.229
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hembrugstraat 324 valt met een geschatte woningwaarde van € 733.379 duidelijk in het hogere segment van Spaarndammerbuurt-Noordwest. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Hembrugstraat 324

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hembrugstraat 324 in Amsterdam.

Wat is Hembrugstraat 324 in Amsterdam waard?
Hembrugstraat 324 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 733.379 (bandbreedte € 645.374 – € 821.384). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Spaarndammerbuurt-Noordwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hembrugstraat 324 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Hembrugstraat 324 in Amsterdam is in oktober 2026 € 695.000 (bandbreedte € 660.250 – € 729.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.430.
Hoeveel moet ik overbieden op Hembrugstraat 324 in Amsterdam?
Voor Hembrugstraat 324 adviseren wij een bod van € 771.612 — 11,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hembrugstraat 324 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Hembrugstraat 324 in Amsterdam bedragen € 3.694 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 733.379 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.586 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hembrugstraat 324 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hembrugstraat 324 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 15.088) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hembrugstraat 324?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spaarndammerbuurt-Noordwest is € 465.000. De geschatte marktwaarde van Hembrugstraat 324 ligt rond € 733.379. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hembrugstraat 324?
Huishoudens in de buurt van Hembrugstraat 324 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 134 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).