Huiswaardemeter

Woningwaarde Zaanhof 34

1013XW Amsterdam

92 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1919Bouwjaar
€ 7.360Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 677.086
+2,1%
[ € 595.836 – € 758.336 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 641.704[ € 609.619 – € 673.789 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 714.419[ € 676.677 – € 747.906 ]

Wat is mijn huis waard?

Zaanhof 34 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 677.086 (€ 7.360 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.172Sinds september +0,2%
+€ 13.93012 maanden +2,1%
€ -11.76112 mnd vs. NL -1,8%
Zaanhof 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 677.086 voor Zaanhof 34 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zaanhof 34 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 714.419. Dit bedrag ligt 5,5% boven de actuele marktwaarde van € 677.086.

Verwachte verkoopprijs Zaanhof 34
€ 714.419[ € 676.677 – € 747.906 ]
Verkoper houdt over€ 705.310−€ 9.109 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 730.857+€ 16.438 kosten koper
Verkoopprijs€ 714.419
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.859
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 705.310

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zaanhof 34 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 641.704. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.975 per m².

Verwachte vraagprijs Zaanhof 34
Onder gem. in Spaarndammerbuurt/ZeeheldenbuurtBoven gem.
€ 641.704[ € 609.619 – € 673.789 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.975[ € 6.626 – € 7.324 ]
Gem. vraagprijs in Spaarndammerbuurt/Zeeheldenbuurt
€ 574.429[ € 325.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zaanhof 34 adviseren wij in een bod van € 714.419, dat 11,3% boven de verwachte vraagprijs van € 641.704 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 677.086+5,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 714.419+11,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 750.140+16,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zaanhof 34 zal in bij een vraagprijs van € 641.704 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zaanhof 34 in Amsterdam bedragen € 3.418 per maand bij een woningwaarde van € 677.086. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 877.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.418/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.311
OZB€ 30
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.418
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.191.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zaanhof 34

Woninggegevens

Bouwjaar1919
Woonoppervlakte92 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 677.086
Verwachte verkoopprijs€ 714.419
Verwachte vraagprijs€ 641.704
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtSpaarndammerbuurt-Noordwest→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spaarndammerbuurt-Noordwest besteden gemiddeld € 134 aan energiekosten per maand.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 51/mndElektriciteit(1.530 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (14%)
B (9%)
C (22%)
D (31%)
E (16%)
F (6%)
G (3%)

Wonen in Spaarndammerbuurt-Noordwest

Spaarndammerbuurt-Noordwest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

24%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
10%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oostzaanstraat 313, 1013WJ Amsterdam
Oostzaanstraat 313
1919 · 89 m²
€ 719.897
Straatbeeld van Spaarndammerdijk 287, 1013ZX Amsterdam
Spaarndammerdijk 287
1919 · 98 m²
€ 796.229
Straatbeeld van Zaanstraat 263, 1013RZ Amsterdam
Zaanstraat 263
1918 · 97 m²
€ 700.716
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 677.086 ligt Zaanhof 34 een stuk boven het buurtgemiddelde in Spaarndammerbuurt-Noordwest. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Zaanhof 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zaanhof 34 in Amsterdam.

Wat is Zaanhof 34 in Amsterdam waard?
Zaanhof 34 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 677.086 (bandbreedte € 595.836 – € 758.336). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Spaarndammerbuurt-Noordwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zaanhof 34 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Zaanhof 34 in Amsterdam is in oktober 2026 € 641.704 (bandbreedte € 609.619 – € 673.789). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.360.
Hoeveel moet ik overbieden op Zaanhof 34 in Amsterdam?
Voor Zaanhof 34 adviseren wij een bod van € 714.419 — 11,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zaanhof 34 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Zaanhof 34 in Amsterdam bedragen € 3.418 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 677.086 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.311 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zaanhof 34 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zaanhof 34 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 13.930) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zaanhof 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spaarndammerbuurt-Noordwest is € 465.000. De geschatte marktwaarde van Zaanhof 34 ligt rond € 677.086. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zaanhof 34?
Huishoudens in de buurt van Zaanhof 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 134 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).