Huiswaardemeter

Woningwaarde Zaanhof 61

1013XX Amsterdam

96 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1919Bouwjaar
€ 5.927Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 568.977
+2,1%
[ € 500.700 – € 637.254 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 536.771[ € 509.932 – € 563.610 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 603.116[ € 571.124 – € 631.243 ]

Wat is mijn huis waard?

Zaanhof 61 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 568.977 (€ 5.927 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 985Sinds september +0,2%
+€ 11.70612 maanden +2,1%
€ -9.88312 mnd vs. NL -1,8%
Zaanhof 61
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 568.977 voor Zaanhof 61 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zaanhof 61 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 603.116. Dit bedrag ligt 6,0% boven de actuele marktwaarde van € 568.977.

Verwachte verkoopprijs Zaanhof 61
€ 603.116[ € 571.124 – € 631.243 ]
Verkoper houdt over€ 595.232−€ 7.884 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 617.328+€ 14.212 kosten koper
Verkoopprijs€ 603.116
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.634
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 595.232

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zaanhof 61 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 536.771. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.591 per m².

Verwachte vraagprijs Zaanhof 61
Onder gem. in Spaarndammerbuurt/ZeeheldenbuurtBoven gem.
€ 536.771[ € 509.932 – € 563.610 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.591[ € 5.312 – € 5.871 ]
Gem. vraagprijs in Spaarndammerbuurt/Zeeheldenbuurt
€ 574.429[ € 325.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zaanhof 61 adviseren wij in een bod van € 603.116, dat 12,4% boven de verwachte vraagprijs van € 536.771 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 568.977+6,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 603.116+12,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 633.272+18,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zaanhof 61 zal in bij een vraagprijs van € 536.771 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 16 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
16 dagen12 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
11–24 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zaanhof 61 in Amsterdam bedragen € 2.885 per maand bij een woningwaarde van € 568.977. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 769.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.885/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.782
OZB€ 25
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.885
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.001.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zaanhof 61

Woninggegevens

Bouwjaar1919
Woonoppervlakte96 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 568.977
Verwachte verkoopprijs€ 603.116
Verwachte vraagprijs€ 536.771
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtSpaarndammerbuurt-Noordwest→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spaarndammerbuurt-Noordwest besteden gemiddeld € 134 aan energiekosten per maand.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 51/mndElektriciteit(1.530 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (14%)
B (9%)
C (22%)
D (31%)
E (16%)
F (6%)
G (3%)

Wonen in Spaarndammerbuurt-Noordwest

Spaarndammerbuurt-Noordwest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

24%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
10%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spaarndammerdijk 287, 1013ZX Amsterdam
Spaarndammerdijk 287
1919 · 98 m²
€ 796.229
Straatbeeld van Zaanstraat 263, 1013RZ Amsterdam
Zaanstraat 263
1918 · 97 m²
€ 700.716
Straatbeeld van Oostzaanstraat 313, 1013WJ Amsterdam
Oostzaanstraat 313
1919 · 89 m²
€ 719.897
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zaanhof 61 ligt met een geschatte woningwaarde van € 568.977 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Spaarndammerbuurt-Noordwest willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zaanhof 61

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zaanhof 61 in Amsterdam.

Wat is Zaanhof 61 in Amsterdam waard?
Zaanhof 61 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 568.977 (bandbreedte € 500.700 – € 637.254). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Spaarndammerbuurt-Noordwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zaanhof 61 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Zaanhof 61 in Amsterdam is in oktober 2026 € 536.771 (bandbreedte € 509.932 – € 563.610). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.927.
Hoeveel moet ik overbieden op Zaanhof 61 in Amsterdam?
Voor Zaanhof 61 adviseren wij een bod van € 603.116 — 12,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zaanhof 61 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Zaanhof 61 in Amsterdam bedragen € 2.885 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 568.977 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.782 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zaanhof 61 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zaanhof 61 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 11.706) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zaanhof 61?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spaarndammerbuurt-Noordwest is € 465.000. De geschatte marktwaarde van Zaanhof 61 ligt rond € 568.977. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zaanhof 61?
Huishoudens in de buurt van Zaanhof 61 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 134 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).