Huiswaardemeter

Woningwaarde Spaarndammerdijk 49B

1013ZP Amsterdam

93 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1922Bouwjaar
€ 7.087Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 659.114
+2,1%
[ € 580.020 – € 738.208 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 625.197[ € 593.937 – € 656.457 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 694.871[ € 658.676 – € 728.011 ]

Wat is mijn huis waard?

Spaarndammerdijk 49B in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 659.114 (€ 7.087 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.141Sinds september +0,2%
+€ 13.56012 maanden +2,1%
€ -11.45012 mnd vs. NL -1,8%
Spaarndammerdijk 49B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 659.114 voor Spaarndammerdijk 49B in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spaarndammerdijk 49B in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 694.871. Dit bedrag ligt 5,4% boven de actuele marktwaarde van € 659.114.

Verwachte verkoopprijs Spaarndammerdijk 49B
€ 694.871[ € 658.676 – € 728.011 ]
Verkoper houdt over€ 685.977−€ 8.894 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 710.918+€ 16.047 kosten koper
Verkoopprijs€ 694.871
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.644
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 685.977

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spaarndammerdijk 49B in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 625.197. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.723 per m².

Verwachte vraagprijs Spaarndammerdijk 49B
Onder gem. in Spaarndammerbuurt/ZeeheldenbuurtBoven gem.
€ 625.197[ € 593.937 – € 656.457 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.723[ € 6.386 – € 7.059 ]
Gem. vraagprijs in Spaarndammerbuurt/Zeeheldenbuurt
€ 574.429[ € 325.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spaarndammerdijk 49B adviseren wij in een bod van € 694.871, dat 11,1% boven de verwachte vraagprijs van € 625.197 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 659.114+5,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 694.871+11,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 729.615+16,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spaarndammerdijk 49B zal in bij een vraagprijs van € 625.197 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spaarndammerdijk 49B in Amsterdam bedragen € 3.329 per maand bij een woningwaarde van € 659.114. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 859.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.329/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.223
OZB€ 29
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.329
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.160.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spaarndammerdijk 49B

Woninggegevens

Bouwjaar1922
Woonoppervlakte93 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 659.114
Verwachte verkoopprijs€ 694.871
Verwachte vraagprijs€ 625.197
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtSpaarndammerbuurt-Noordwest→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spaarndammerbuurt-Noordwest besteden gemiddeld € 134 aan energiekosten per maand.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 51/mndElektriciteit(1.530 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (14%)
B (9%)
C (22%)
D (31%)
E (16%)
F (6%)
G (3%)

Wonen in Spaarndammerbuurt-Noordwest

Spaarndammerbuurt-Noordwest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

24%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
10%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oostzaanstraat 313, 1013WJ Amsterdam
Oostzaanstraat 313
1919 · 89 m²
€ 719.897
Straatbeeld van Spaarndammerdijk 287, 1013ZX Amsterdam
Spaarndammerdijk 287
1919 · 98 m²
€ 796.229
Straatbeeld van Zaanstraat 263, 1013RZ Amsterdam
Zaanstraat 263
1918 · 97 m²
€ 700.716
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 659.114 ligt Spaarndammerdijk 49B een stuk boven het buurtgemiddelde in Spaarndammerbuurt-Noordwest. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Spaarndammerdijk 49B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spaarndammerdijk 49B in Amsterdam.

Wat is Spaarndammerdijk 49B in Amsterdam waard?
Spaarndammerdijk 49B in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 659.114 (bandbreedte € 580.020 – € 738.208). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Spaarndammerbuurt-Noordwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spaarndammerdijk 49B in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Spaarndammerdijk 49B in Amsterdam is in oktober 2026 € 625.197 (bandbreedte € 593.937 – € 656.457). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.087.
Hoeveel moet ik overbieden op Spaarndammerdijk 49B in Amsterdam?
Voor Spaarndammerdijk 49B adviseren wij een bod van € 694.871 — 10,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spaarndammerdijk 49B in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Spaarndammerdijk 49B in Amsterdam bedragen € 3.329 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 659.114 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.223 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spaarndammerdijk 49B in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spaarndammerdijk 49B in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 13.560) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spaarndammerdijk 49B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spaarndammerbuurt-Noordwest is € 465.000. De geschatte marktwaarde van Spaarndammerdijk 49B ligt rond € 659.114. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spaarndammerdijk 49B?
Huishoudens in de buurt van Spaarndammerdijk 49B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 134 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).