Huiswaardemeter

Woningwaarde Violettenstraat 12-H

1015NP Amsterdam

74 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1893Bouwjaar
€ 10.161Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 751.937
+2,1%
[ € 661.705 – € 842.169 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 712.627[ € 676.996 – € 748.258 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 793.416[ € 751.466 – € 830.566 ]

Wat is mijn huis waard?

Violettenstraat 12-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 751.937 (€ 10.161 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.301Sinds september +0,2%
+€ 15.47012 maanden +2,1%
€ -13.06212 mnd vs. NL -1,8%
Violettenstraat 12-H
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 751.937 voor Violettenstraat 12-H in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Violettenstraat 12-H in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 793.416. Dit bedrag ligt 5,5% boven de actuele marktwaarde van € 751.937.

Verwachte verkoopprijs Violettenstraat 12-H
€ 793.416[ € 751.466 – € 830.566 ]
Verkoper houdt over€ 783.438−€ 9.978 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 811.434+€ 18.018 kosten koper
Verkoopprijs€ 793.416
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.728
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 783.438

Wat is de verwachte vraagprijs?

Violettenstraat 12-H in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 712.627. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.630 per m².

Verwachte vraagprijs Violettenstraat 12-H
Onder gem. in buurt Anjeliersbuurt-ZuidBoven gem.
€ 712.627[ € 676.996 – € 748.258 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.630[ € 9.149 – € 10.112 ]
Gem. vraagprijs in buurt Anjeliersbuurt-Zuid
€ 934.455[ € 425.000 – € 1.675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Violettenstraat 12-H adviseren wij in een bod van € 793.416, dat 11,3% boven de verwachte vraagprijs van € 712.627 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 751.937+5,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 793.416+11,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 833.087+16,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Violettenstraat 12-H zal in bij een vraagprijs van € 712.627 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Violettenstraat 12-H in Amsterdam bedragen € 3.783 per maand bij een woningwaarde van € 751.937. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 952.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.783/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.677
OZB€ 33
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.783
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.323.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Violettenstraat 12-H

Woninggegevens

Bouwjaar1893
Woonoppervlakte74 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 751.937
Verwachte verkoopprijs€ 793.416
Verwachte vraagprijs€ 712.627
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtAnjeliersbuurt-Zuid→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Anjeliersbuurt-Zuid besteden gemiddeld € 132 aan energiekosten per maand.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 52/mndElektriciteit(1.570 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (22%)
C (24%)
D (12%)
E (7%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Anjeliersbuurt-Zuid

Anjeliersbuurt-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

12,2%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Egelantiersstraat 47, 1015PW Amsterdam
Egelantiersstraat 47
1886 · 144 m²
€ 1.515.178
Straatbeeld van Marnixstraat 370-2, 1016XX Amsterdam
Marnixstraat 370-2
1892 · 75 m²
€ 583.713
Straatbeeld van Marnixstraat 385-1, 1016XR Amsterdam
Marnixstraat 385-1
1894 · 78 m²
€ 652.729
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 751.937 ligt Violettenstraat 12-H een stuk boven het buurtgemiddelde in Anjeliersbuurt-Zuid. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Violettenstraat 12-H

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Violettenstraat 12-H in Amsterdam.

Wat is Violettenstraat 12-H in Amsterdam waard?
Violettenstraat 12-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 751.937 (bandbreedte € 661.705 – € 842.169). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Anjeliersbuurt-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Violettenstraat 12-H in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Violettenstraat 12-H in Amsterdam is in oktober 2026 € 712.627 (bandbreedte € 676.996 – € 748.258). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 10.161.
Hoeveel moet ik overbieden op Violettenstraat 12-H in Amsterdam?
Voor Violettenstraat 12-H adviseren wij een bod van € 793.416 — 11,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Violettenstraat 12-H in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Violettenstraat 12-H in Amsterdam bedragen € 3.783 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 751.937 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.677 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Violettenstraat 12-H in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Violettenstraat 12-H in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 15.470) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Violettenstraat 12-H?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Anjeliersbuurt-Zuid is € 555.000. De geschatte marktwaarde van Violettenstraat 12-H ligt rond € 751.937. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Violettenstraat 12-H?
Huishoudens in de buurt van Violettenstraat 12-H besteden in oktober 2026 gemiddeld € 132 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).