Huiswaardemeter

Woningwaarde Violettenstraat 9

1015NP Amsterdam

89 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 8.948Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 796.353
+2,1%
[ € 700.791 – € 891.915 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 754.265[ € 716.552 – € 791.978 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 840.789[ € 796.806 – € 880.680 ]

Wat is mijn huis waard?

Violettenstraat 9 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 796.353 (€ 8.948 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.378Sinds september +0,2%
+€ 16.38412 maanden +2,1%
€ -13.83312 mnd vs. NL -1,8%
Violettenstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 796.353 voor Violettenstraat 9 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Violettenstraat 9 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 840.789. Dit bedrag ligt 5,6% boven de actuele marktwaarde van € 796.353.

Verwachte verkoopprijs Violettenstraat 9
€ 840.789[ € 796.806 – € 880.680 ]
Verkoper houdt over€ 830.290−€ 10.499 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 859.755+€ 18.966 kosten koper
Verkoopprijs€ 840.789
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.249
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 830.290

Wat is de verwachte vraagprijs?

Violettenstraat 9 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 754.265. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.475 per m².

Verwachte vraagprijs Violettenstraat 9
Onder gem. in buurt Anjeliersbuurt-ZuidBoven gem.
€ 754.265[ € 716.552 – € 791.978 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.475[ € 8.051 – € 8.899 ]
Gem. vraagprijs in buurt Anjeliersbuurt-Zuid
€ 934.455[ € 425.000 – € 1.675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Violettenstraat 9 adviseren wij in een bod van € 840.789, dat 11,5% boven de verwachte vraagprijs van € 754.265 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 796.353+5,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 840.789+11,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 882.828+17,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Violettenstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 754.265 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Violettenstraat 9 in Amsterdam bedragen € 4.005 per maand bij een woningwaarde van € 796.353. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 996.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.005/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.894
OZB€ 35
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.005
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.401.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Violettenstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte89 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 796.353
Verwachte verkoopprijs€ 840.789
Verwachte vraagprijs€ 754.265
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtAnjeliersbuurt-Zuid→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Anjeliersbuurt-Zuid besteden gemiddeld € 132 aan energiekosten per maand.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 52/mndElektriciteit(1.570 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (22%)
C (24%)
D (12%)
E (7%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Anjeliersbuurt-Zuid

Anjeliersbuurt-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

12,2%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Egelantiersstraat 123C, 1015RA Amsterdam
Egelantiersstraat 123C
1988 · 63 m²
€ 626.964
Straatbeeld van Anjeliersstraat 4D, 1015NH Amsterdam
Anjeliersstraat 4D
1985 · 55 m²
€ 554.799
Straatbeeld van Egelantiersstraat 136C, 1015PS Amsterdam
Egelantiersstraat 136C
1983 · 50 m²
€ 525.267
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 796.353 ligt Violettenstraat 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Anjeliersbuurt-Zuid. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Violettenstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Violettenstraat 9 in Amsterdam.

Wat is Violettenstraat 9 in Amsterdam waard?
Violettenstraat 9 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 796.353 (bandbreedte € 700.791 – € 891.915). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Anjeliersbuurt-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Violettenstraat 9 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Violettenstraat 9 in Amsterdam is in oktober 2026 € 754.265 (bandbreedte € 716.552 – € 791.978). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.948.
Hoeveel moet ik overbieden op Violettenstraat 9 in Amsterdam?
Voor Violettenstraat 9 adviseren wij een bod van € 840.789 — 11,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Violettenstraat 9 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Violettenstraat 9 in Amsterdam bedragen € 4.005 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 796.353 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.894 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Violettenstraat 9 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Violettenstraat 9 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 16.384) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Violettenstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Anjeliersbuurt-Zuid is € 555.000. De geschatte marktwaarde van Violettenstraat 9 ligt rond € 796.353. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Violettenstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Violettenstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 132 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).