Huiswaardemeter

Woningwaarde Tuinstraat 264

1015PK Amsterdam

75 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 8.501Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 637.564
+2,1%
[ € 561.056 – € 714.072 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 603.689[ € 573.505 – € 633.873 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 673.339[ € 637.738 – € 704.867 ]

Wat is mijn huis waard?

Tuinstraat 264 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 637.564 (€ 8.501 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.104Sinds september +0,2%
+€ 13.11712 maanden +2,1%
€ -11.07512 mnd vs. NL -1,8%
Tuinstraat 264
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 637.564 voor Tuinstraat 264 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tuinstraat 264 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 673.339. Dit bedrag ligt 5,6% boven de actuele marktwaarde van € 637.564.

Verwachte verkoopprijs Tuinstraat 264
€ 673.339[ € 637.738 – € 704.867 ]
Verkoper houdt over€ 664.682−€ 8.657 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 688.956+€ 15.617 kosten koper
Verkoopprijs€ 673.339
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.407
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 664.682

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tuinstraat 264 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 603.689. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.049 per m².

Verwachte vraagprijs Tuinstraat 264
Onder gem. in buurt Anjeliersbuurt-ZuidBoven gem.
€ 603.689[ € 573.505 – € 633.873 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.049[ € 7.647 – € 8.452 ]
Gem. vraagprijs in buurt Anjeliersbuurt-Zuid
€ 934.455[ € 425.000 – € 1.675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tuinstraat 264 adviseren wij in een bod van € 673.339, dat 11,5% boven de verwachte vraagprijs van € 603.689 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 637.564+5,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 673.339+11,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 707.006+17,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tuinstraat 264 zal in bij een vraagprijs van € 603.689 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tuinstraat 264 in Amsterdam bedragen € 3.219 per maand bij een woningwaarde van € 637.564. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 838.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.219/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.118
OZB€ 28
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.219
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.122.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tuinstraat 264

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte75 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 637.564
Verwachte verkoopprijs€ 673.339
Verwachte vraagprijs€ 603.689
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtAnjeliersbuurt-Zuid→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Anjeliersbuurt-Zuid besteden gemiddeld € 132 aan energiekosten per maand.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 52/mndElektriciteit(1.570 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (22%)
C (24%)
D (12%)
E (7%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Anjeliersbuurt-Zuid

Anjeliersbuurt-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

12,2%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Egelantiersstraat 123C, 1015RA Amsterdam
Egelantiersstraat 123C
1988 · 63 m²
€ 626.964
Straatbeeld van Anjeliersstraat 4D, 1015NH Amsterdam
Anjeliersstraat 4D
1985 · 55 m²
€ 554.799
Straatbeeld van Egelantiersstraat 136C, 1015PS Amsterdam
Egelantiersstraat 136C
1983 · 50 m²
€ 525.267
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tuinstraat 264 ligt met een geschatte woningwaarde van € 637.564 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Anjeliersbuurt-Zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Tuinstraat 264

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tuinstraat 264 in Amsterdam.

Wat is Tuinstraat 264 in Amsterdam waard?
Tuinstraat 264 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 637.564 (bandbreedte € 561.056 – € 714.072). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Anjeliersbuurt-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tuinstraat 264 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Tuinstraat 264 in Amsterdam is in oktober 2026 € 603.689 (bandbreedte € 573.505 – € 633.873). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.501.
Hoeveel moet ik overbieden op Tuinstraat 264 in Amsterdam?
Voor Tuinstraat 264 adviseren wij een bod van € 673.339 — 11,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tuinstraat 264 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Tuinstraat 264 in Amsterdam bedragen € 3.219 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 637.564 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.118 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tuinstraat 264 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tuinstraat 264 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 13.117) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tuinstraat 264?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Anjeliersbuurt-Zuid is € 555.000. De geschatte marktwaarde van Tuinstraat 264 ligt rond € 637.564. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tuinstraat 264?
Huishoudens in de buurt van Tuinstraat 264 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 132 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).