Huiswaardemeter

Woningwaarde Tweede Tuindwarsstraat 9-2

1015RX Amsterdam

40 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 10.965Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 438.613
+2,1%
[ € 385.979 – € 491.247 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 413.688[ € 393.004 – € 434.372 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 465.039[ € 440.557 – € 486.931 ]

Wat is mijn huis waard?

Tweede Tuindwarsstraat 9-2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 438.613 (€ 10.965 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 759Sinds september +0,2%
+€ 9.02412 maanden +2,1%
€ -7.61912 mnd vs. NL -1,8%
Tweede Tuindwarsstraat 9-2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 438.613 voor Tweede Tuindwarsstraat 9-2 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tweede Tuindwarsstraat 9-2 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 465.039. Dit bedrag ligt 6,0% boven de actuele marktwaarde van € 438.613.

Verwachte verkoopprijs Tweede Tuindwarsstraat 9-2
€ 465.039[ € 440.557 – € 486.931 ]
Verkoper houdt over€ 458.674−€ 6.365 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 476.490+€ 11.451 kosten koper
Verkoopprijs€ 465.039
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.115
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 458.674

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tweede Tuindwarsstraat 9-2 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 413.688. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 10.342 per m².

Verwachte vraagprijs Tweede Tuindwarsstraat 9-2
Onder gem. in buurt Anjeliersbuurt-ZuidBoven gem.
€ 413.688[ € 393.004 – € 434.372 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 10.342[ € 9.825 – € 10.859 ]
Gem. vraagprijs in buurt Anjeliersbuurt-Zuid
€ 934.455[ € 425.000 – € 1.675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tweede Tuindwarsstraat 9-2 adviseren wij in een bod van € 465.039, dat 12,4% boven de verwachte vraagprijs van € 413.688 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 438.613+6,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 465.039+12,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 488.291+18,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tweede Tuindwarsstraat 9-2 zal in bij een vraagprijs van € 413.688 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 16 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
16 dagen12 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
11–24 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tweede Tuindwarsstraat 9-2 in Amsterdam bedragen € 2.229 per maand bij een woningwaarde van € 438.613. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 639.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.229/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.145
OZB€ 19
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.229
Totaal betaald over 30 jaar€ 772.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tweede Tuindwarsstraat 9-2

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte40 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 438.613
Verwachte verkoopprijs€ 465.039
Verwachte vraagprijs€ 413.688
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtAnjeliersbuurt-Zuid→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Anjeliersbuurt-Zuid besteden gemiddeld € 132 aan energiekosten per maand.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 52/mndElektriciteit(1.570 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (22%)
C (24%)
D (12%)
E (7%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Anjeliersbuurt-Zuid

Anjeliersbuurt-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

12,2%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eerste Anjeliersdwarsstraat 5-1, 1015NR Amsterdam
Eerste Anjeliersdwarsstraat 5-1
1916 · 32 m²
€ 386.280
Straatbeeld van Brouwersgracht 657, 1015GJ Amsterdam
Brouwersgracht 657
1928 · 43 m²
€ 477.869
Straatbeeld van Groenmarktkade 12-3, 1016TA Amsterdam
Groenmarktkade 12-3
1930 · 64 m²
€ 942.274
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 438.613 is Tweede Tuindwarsstraat 9-2 een van de meer betaalbare woningen in Anjeliersbuurt-Zuid. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Tweede Tuindwarsstraat 9-2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tweede Tuindwarsstraat 9-2 in Amsterdam.

Wat is Tweede Tuindwarsstraat 9-2 in Amsterdam waard?
Tweede Tuindwarsstraat 9-2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 438.613 (bandbreedte € 385.979 – € 491.247). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Anjeliersbuurt-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tweede Tuindwarsstraat 9-2 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Tweede Tuindwarsstraat 9-2 in Amsterdam is in oktober 2026 € 413.688 (bandbreedte € 393.004 – € 434.372). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 10.965.
Hoeveel moet ik overbieden op Tweede Tuindwarsstraat 9-2 in Amsterdam?
Voor Tweede Tuindwarsstraat 9-2 adviseren wij een bod van € 465.039 — 12,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tweede Tuindwarsstraat 9-2 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Tweede Tuindwarsstraat 9-2 in Amsterdam bedragen € 2.229 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 438.613 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.145 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tweede Tuindwarsstraat 9-2 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tweede Tuindwarsstraat 9-2 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 9.024) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tweede Tuindwarsstraat 9-2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Anjeliersbuurt-Zuid is € 555.000. De geschatte marktwaarde van Tweede Tuindwarsstraat 9-2 ligt rond € 438.613. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tweede Tuindwarsstraat 9-2?
Huishoudens in de buurt van Tweede Tuindwarsstraat 9-2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 132 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).