Huiswaardemeter

Woningwaarde Leidsegracht 112-2

1016CT Amsterdam

63 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1882Bouwjaar
€ 6.184Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 389.567
+2,1%
[ € 342.819 – € 436.315 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 367.926[ € 349.530 – € 386.322 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 410.226[ € 393.920 – € 435.385 ]

Wat is mijn huis waard?

Leidsegracht 112-2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 389.567 (€ 6.184 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 674Sinds september +0,2%
+€ 8.01512 maanden +2,1%
€ -6.76712 mnd vs. NL -1,8%
Leidsegracht 112-2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 389.567 voor Leidsegracht 112-2 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leidsegracht 112-2 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 410.226. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 389.567.

Verwachte verkoopprijs Leidsegracht 112-2
€ 410.226[ € 393.920 – € 435.385 ]
Verkoper houdt over€ 404.464−€ 5.762 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 420.581+€ 10.355 kosten koper
Verkoopprijs€ 410.226
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.512
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 404.464

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leidsegracht 112-2 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 367.926. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.840 per m².

Verwachte vraagprijs Leidsegracht 112-2
Onder gem. in buurt Marnixbuurt-ZuidBoven gem.
€ 367.926[ € 349.530 – € 386.322 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.840[ € 5.548 – € 6.132 ]
Gem. vraagprijs in buurt Marnixbuurt-Zuid
€ 569.833[ € 375.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leidsegracht 112-2 adviseren wij in een bod van € 410.226, dat 11,5% boven de verwachte vraagprijs van € 367.926 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 389.567+5,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 410.226+11,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 430.737+17,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leidsegracht 112-2 zal in bij een vraagprijs van € 367.926 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leidsegracht 112-2 in Amsterdam bedragen € 1.992 per maand bij een woningwaarde van € 389.567. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 590.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.992/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.905
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.992
Totaal betaald over 30 jaar€ 685.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leidsegracht 112-2

Woninggegevens

Bouwjaar1882
Woonoppervlakte63 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 389.567
Verwachte verkoopprijs€ 410.226
Verwachte vraagprijs€ 367.926
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtMarnixbuurt-Zuid→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Marnixbuurt-Zuid besteden gemiddeld € 111 aan energiekosten per maand.

€ 58/mndAardgas(510 m³/jr)
€ 53/mndElektriciteit(1.580 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (66%)
B (12%)
C (10%)
D (4%)
E (4%)
F (1%)
G (4%)

Wonen in Marnixbuurt-Zuid

Marnixbuurt-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,1 km.

5,9%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
15%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken10,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,1 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leidsekade 72B, 1016DA Amsterdam
Leidsekade 72B
1877 · 63 m²
€ 585.271
Straatbeeld van Leidsekade 72C, 1016DA Amsterdam
Leidsekade 72C
1877 · 65 m²
€ 632.744
Straatbeeld van Leidsekade 61-1, 1016CX Amsterdam
Leidsekade 61-1
1889 · 68 m²
€ 608.317
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 389.567 is Leidsegracht 112-2 een van de meer betaalbare woningen in Marnixbuurt-Zuid. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Leidsegracht 112-2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leidsegracht 112-2 in Amsterdam.

Wat is Leidsegracht 112-2 in Amsterdam waard?
Leidsegracht 112-2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 389.567 (bandbreedte € 342.819 – € 436.315). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Marnixbuurt-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leidsegracht 112-2 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Leidsegracht 112-2 in Amsterdam is in oktober 2026 € 367.926 (bandbreedte € 349.530 – € 386.322). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.184.
Hoeveel moet ik overbieden op Leidsegracht 112-2 in Amsterdam?
Voor Leidsegracht 112-2 adviseren wij een bod van € 410.226 — 12,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leidsegracht 112-2 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Leidsegracht 112-2 in Amsterdam bedragen € 1.992 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 389.567 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.905 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leidsegracht 112-2 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leidsegracht 112-2 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 8.015) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leidsegracht 112-2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Marnixbuurt-Zuid is € 542.000. De geschatte marktwaarde van Leidsegracht 112-2 ligt rond € 389.567. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leidsegracht 112-2?
Huishoudens in de buurt van Leidsegracht 112-2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 111 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).