Huiswaardemeter

Woningwaarde Beulingstraat 21-2

1017BA Amsterdam

66 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1741Bouwjaar
€ 8.906Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 587.795
+2,1%
[ € 517.260 – € 658.330 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 554.262[ € 526.549 – € 581.975 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 623.357[ € 590.261 – € 652.394 ]

Wat is mijn huis waard?

Beulingstraat 21-2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 587.795 (€ 8.906 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.017Sinds september +0,2%
+€ 12.09312 maanden +2,1%
€ -10.21012 mnd vs. NL -1,8%
Beulingstraat 21-2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 587.795 voor Beulingstraat 21-2 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Beulingstraat 21-2 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 623.357. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 587.795.

Verwachte verkoopprijs Beulingstraat 21-2
€ 623.357[ € 590.261 – € 652.394 ]
Verkoper houdt over€ 615.250−€ 8.107 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 637.974+€ 14.617 kosten koper
Verkoopprijs€ 623.357
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.857
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 615.250

Wat is de verwachte vraagprijs?

Beulingstraat 21-2 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 554.262. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.398 per m².

Verwachte vraagprijs Beulingstraat 21-2
Onder gem. in buurt Leidsegracht-ZuidBoven gem.
€ 554.262[ € 526.549 – € 581.975 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.398[ € 7.978 – € 8.818 ]
Gem. vraagprijs in buurt Leidsegracht-Zuid
€ 1.033.778[ € 500.000 – € 2.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Beulingstraat 21-2 adviseren wij in een bod van € 623.357, dat 12,5% boven de verwachte vraagprijs van € 554.262 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 587.795+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 623.357+12,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 654.525+18,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Beulingstraat 21-2 zal in bij een vraagprijs van € 554.262 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 16 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
16 dagen12 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
11–24 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Beulingstraat 21-2 in Amsterdam bedragen € 2.971 per maand bij een woningwaarde van € 587.795. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 788.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.971/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.874
OZB€ 26
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.971
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.034.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Beulingstraat 21-2

Woninggegevens

Bouwjaar1741
Woonoppervlakte66 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 587.795
Verwachte verkoopprijs€ 623.357
Verwachte vraagprijs€ 554.262
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtLeidsegracht-Zuid→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leidsegracht-Zuid besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (36%)
B (8%)
C (14%)
D (13%)
E (10%)
F (10%)
G (9%)

Wonen in Leidsegracht-Zuid

Leidsegracht-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

11,2%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prinsengracht 677, 1017JT Amsterdam
Prinsengracht 677
1755 · 68 m²
€ 3.123.768
Straatbeeld van Utrechtsestraat 51-3, 1017VJ Amsterdam
Utrechtsestraat 51-3
1739 · 62 m²
€ 599.113
Straatbeeld van Reguliersdwarsstraat 27-2, 1017BJ Amsterdam
Reguliersdwarsstraat 27-2
1740 · 90 m²
€ 887.765
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 587.795 is Beulingstraat 21-2 een van de meer betaalbare woningen in Leidsegracht-Zuid. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Beulingstraat 21-2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Beulingstraat 21-2 in Amsterdam.

Wat is Beulingstraat 21-2 in Amsterdam waard?
Beulingstraat 21-2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 587.795 (bandbreedte € 517.260 – € 658.330). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Leidsegracht-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Beulingstraat 21-2 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Beulingstraat 21-2 in Amsterdam is in oktober 2026 € 554.262 (bandbreedte € 526.549 – € 581.975). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.906.
Hoeveel moet ik overbieden op Beulingstraat 21-2 in Amsterdam?
Voor Beulingstraat 21-2 adviseren wij een bod van € 623.357 — 12,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Beulingstraat 21-2 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Beulingstraat 21-2 in Amsterdam bedragen € 2.971 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 587.795 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.874 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Beulingstraat 21-2 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Beulingstraat 21-2 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 12.093) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Beulingstraat 21-2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leidsegracht-Zuid is € 912.000. De geschatte marktwaarde van Beulingstraat 21-2 ligt rond € 587.795. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Beulingstraat 21-2?
Huishoudens in de buurt van Beulingstraat 21-2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).