Huiswaardemeter

Woningwaarde Prinsengracht 677

1017JT Amsterdam

Te koop
68 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1755Bouwjaar
€ 45.938Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 3.123.768
+1,4%
[ € 2.748.916 – € 3.498.620 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 2.950.000[ € 2.802.500 – € 3.097.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 3.282.403[ € 3.102.368 – € 3.428.933 ]

Wat is mijn huis waard?

Prinsengracht 677 in Amsterdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 3.123.768 (€ 45.938 per m²). Dit is een stijging van +1,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.407Sinds juli +0,2%
+€ 44.21812 maanden +1,4%
€ -64.55312 mnd vs. NL -2,1%
Prinsengracht 677
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 3.123.768 voor Prinsengracht 677 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Prinsengracht 677 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 3.282.403. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 3.123.768.

Verwachte verkoopprijs Prinsengracht 677
€ 3.282.403[ € 3.102.368 – € 3.428.933 ]
Verkoper houdt over€ 3.245.047−€ 37.356 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 3.350.201+€ 67.798 kosten koper
Verkoopprijs€ 3.282.403
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 36.106
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 3.245.047

Wat is de vraagprijs?

Prinsengracht 677 in Amsterdam staat in te koop voor € 2.950.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 43.382 per m².

Vraagprijs Prinsengracht 677
Onder gem. in buurt Leidsegracht-ZuidBoven gem.
€ 2.950.000[ € 2.802.500 – € 3.097.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 43.382[ € 41.213 – € 45.551 ]
Gem. vraagprijs in buurt Leidsegracht-Zuid
€ 1.689.800[ € 549.000 – € 3.280.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Prinsengracht 677 adviseren wij in een bod van € 3.282.403, dat 11,3% boven de vraagprijs van € 2.950.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 3.123.768+5,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 3.282.403+11,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 3.446.523+16,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Prinsengracht 677 zal in bij een vraagprijs van € 2.950.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Prinsengracht 677 in Amsterdam bedragen € 15.484 per maand bij een woningwaarde van € 3.123.768. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 3.324.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 15.484/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 15.276
OZB€ 137
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 15.484
Totaal betaald over 30 jaar€ 5.499.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Prinsengracht 677

Woninggegevens

Bouwjaar1755
Woonoppervlakte68 m²
Perceeloppervlakte193 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 3.123.768
Verwachte verkoopprijs€ 3.282.403
Vraagprijs€ 2.950.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtLeidsegracht-Zuid→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leidsegracht-Zuid besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (36%)
B (8%)
C (14%)
D (13%)
E (10%)
F (10%)
G (9%)

Wonen in Leidsegracht-Zuid

Leidsegracht-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

11,2%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Amstel 138-2, 1017AD Amsterdam
Amstel 138-2
1757 · 45 m²
€ 431.898
Straatbeeld van Kerkstraat 318B, 1017HC Amsterdam
Kerkstraat 318B
1750 · 56 m²
€ 562.587
Straatbeeld van Utrechtsestraat 8-1, 1017VN Amsterdam
Utrechtsestraat 8-1
1748 · 62 m²
€ 532.387
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Prinsengracht 677 valt met een geschatte woningwaarde van € 3.123.768 duidelijk in het hogere segment van Leidsegracht-Zuid. Wel blijft de waardestijging van +1,4% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,5%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Prinsengracht 677

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Prinsengracht 677 in Amsterdam.

Wat is Prinsengracht 677 in Amsterdam waard?
Prinsengracht 677 in Amsterdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 3.123.768 (bandbreedte € 2.748.916 – € 3.498.620). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leidsegracht-Zuid.
Wat is de vraagprijs van Prinsengracht 677 in Amsterdam?
Prinsengracht 677 in Amsterdam staat in augustus 2026 te koop voor € 2.950.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 45.938.
Hoeveel moet ik overbieden op Prinsengracht 677 in Amsterdam?
Voor Prinsengracht 677 adviseren wij een bod van € 3.282.403 — 10,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Prinsengracht 677 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Prinsengracht 677 in Amsterdam bedragen € 15.484 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 3.123.768 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 15.276 uit hypotheeklasten, circa € 192 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Prinsengracht 677 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Prinsengracht 677 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,4% (+€ 44.218) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Prinsengracht 677?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leidsegracht-Zuid is € 912.000. De geschatte marktwaarde van Prinsengracht 677 ligt rond € 3.123.768. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Prinsengracht 677?
Huishoudens in de buurt van Prinsengracht 677 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).