Huiswaardemeter

Woningwaarde Keizersgracht 812

1017ED Amsterdam

Te koop
147 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1691Bouwjaar
€ 9.999Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.469.904
+1,2%
[ € 1.293.516 – € 1.646.292 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.395.000[ € 1.325.250 – € 1.464.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.543.888[ € 1.465.727 – € 1.620.014 ]

Wat is mijn huis waard?

Keizersgracht 812 in Amsterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.469.904 (€ 9.999 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.544Sinds mei +0,2%
+€ 17.48112 maanden +1,2%
€ -44.11112 mnd vs. NL -3,0%
Keizersgracht 812
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.469.904 voor Keizersgracht 812 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Keizersgracht 812 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.543.888. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 1.469.904.

Verwachte verkoopprijs Keizersgracht 812
€ 1.543.888[ € 1.465.727 – € 1.620.014 ]
Verkoper houdt over€ 1.525.655−€ 18.233 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.576.916+€ 33.028 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.543.888
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 16.983
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.525.655

Wat is de vraagprijs?

Keizersgracht 812 in Amsterdam staat in te koop voor € 1.395.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.490 per m².

Vraagprijs Keizersgracht 812
Onder gem. in Grachtengordel-ZuidBoven gem.
€ 1.395.000[ € 1.325.250 – € 1.464.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 9.490[ € 9.015 – € 9.964 ]
Gem. vraagprijs in Grachtengordel-Zuid
€ 2.119.762[ € 550.000 – € 9.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Keizersgracht 812 adviseren wij in een bod van € 1.543.888, dat 10,7% boven de vraagprijs van € 1.395.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.469.904+5,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.543.888+10,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.621.082+16,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Keizersgracht 812 zal in bij een vraagprijs van € 1.395.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Keizersgracht 812 in Amsterdam bedragen € 7.274 per maand bij een woningwaarde van € 1.469.904. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 735.000€ 2.205.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 7.274/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 7.188
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 7.274
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.587.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Keizersgracht 812

Woninggegevens

Bouwjaar1691
Woonoppervlakte147 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.469.904
Verwachte verkoopprijs€ 1.543.888
Vraagprijs€ 1.395.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtAmstelveldbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Amstelveldbuurt besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.240 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (27%)
B (15%)
C (23%)
D (11%)
E (10%)
F (8%)
G (7%)

Wonen in Amstelveldbuurt

Amstelveldbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

12,4%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken4,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prinsengracht 1031E, 1017KP Amsterdam
Prinsengracht 1031E
1680 · 116 m²
€ 1.199.145
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Keizersgracht 812 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.469.904 duidelijk in het hogere segment van Amstelveldbuurt. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Keizersgracht 812

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Keizersgracht 812 in Amsterdam.

Wat is Keizersgracht 812 in Amsterdam waard?
Keizersgracht 812 in Amsterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.469.904 (bandbreedte € 1.293.516 – € 1.646.292). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Amstelveldbuurt.
Wat is de vraagprijs van Keizersgracht 812 in Amsterdam?
Keizersgracht 812 in Amsterdam staat in juni 2026 te koop voor € 1.395.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 9.999.
Hoeveel moet ik overbieden op Keizersgracht 812 in Amsterdam?
Voor Keizersgracht 812 adviseren wij een bod van € 1.543.888 — 10,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Keizersgracht 812 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Keizersgracht 812 in Amsterdam bedragen € 7.604 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.469.904 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 7.188 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 338 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Keizersgracht 812 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Keizersgracht 812 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 17.481) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Keizersgracht 812?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Amstelveldbuurt is € 952.000. De geschatte marktwaarde van Keizersgracht 812 ligt rond € 1.469.904. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Keizersgracht 812?
Huishoudens in de buurt van Keizersgracht 812 besteden in juni 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).