Huiswaardemeter

Woningwaarde Keizersgracht 494A

1017EH Amsterdam

Te koop
114 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1750Bouwjaar
€ 19.384Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 2.209.807
+2,1%
[ € 1.944.630 – € 2.474.984 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 2.095.000[ € 1.990.250 – € 2.199.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 2.321.032[ € 2.201.217 – € 2.432.924 ]

Wat is mijn huis waard?

Keizersgracht 494A in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 2.209.807 (€ 19.384 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.825Sinds september +0,2%
+€ 45.46312 maanden +2,1%
€ -38.38612 mnd vs. NL -1,8%
Keizersgracht 494A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 2.209.807 voor Keizersgracht 494A in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Keizersgracht 494A in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 2.321.032. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 2.209.807.

Verwachte verkoopprijs Keizersgracht 494A
€ 2.321.032[ € 2.201.217 – € 2.432.924 ]
Verkoper houdt over€ 2.294.251−€ 26.781 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 2.369.603+€ 48.571 kosten koper
Verkoopprijs€ 2.321.032
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 25.531
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 2.294.251

Wat is de vraagprijs?

Keizersgracht 494A in Amsterdam staat in te koop voor € 2.095.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 18.377 per m².

Vraagprijs Keizersgracht 494A
Onder gem. in buurt Leidsegracht-ZuidBoven gem.
€ 2.095.000[ € 1.990.250 – € 2.199.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 18.377[ € 17.458 – € 19.296 ]
Gem. vraagprijs in buurt Leidsegracht-Zuid
€ 1.033.778[ € 500.000 – € 2.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Keizersgracht 494A adviseren wij in een bod van € 2.321.032, dat 10,8% boven de vraagprijs van € 2.095.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 2.209.807+5,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 2.321.032+10,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 2.437.084+16,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Keizersgracht 494A zal in bij een vraagprijs van € 2.095.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Keizersgracht 494A in Amsterdam bedragen € 10.985 per maand bij een woningwaarde van € 2.209.807. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 2.410.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 10.985/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 10.806
OZB€ 97
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 10.985
Totaal betaald over 30 jaar€ 3.890.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Keizersgracht 494A

Woninggegevens

Bouwjaar1750
Woonoppervlakte114 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 2.209.807
Verwachte verkoopprijs€ 2.321.032
Vraagprijs€ 2.095.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtLeidsegracht-Zuid→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leidsegracht-Zuid besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (36%)
B (8%)
C (14%)
D (13%)
E (10%)
F (10%)
G (9%)

Wonen in Leidsegracht-Zuid

Leidsegracht-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

11,2%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prinsengracht 677, 1017JT Amsterdam
Prinsengracht 677
1755 · 68 m²
€ 3.123.768
Straatbeeld van Utrechtsestraat 8-1, 1017VN Amsterdam
Utrechtsestraat 8-1
1748 · 62 m²
€ 532.387
Straatbeeld van Kerkstraat 109C, 1017GD Amsterdam
Kerkstraat 109C
1757 · 170 m²
€ 1.368.291
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Keizersgracht 494A valt met een geschatte woningwaarde van € 2.209.807 duidelijk in het hogere segment van Leidsegracht-Zuid. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Keizersgracht 494A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Keizersgracht 494A in Amsterdam.

Wat is Keizersgracht 494A in Amsterdam waard?
Keizersgracht 494A in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 2.209.807 (bandbreedte € 1.944.630 – € 2.474.984). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leidsegracht-Zuid.
Wat is de vraagprijs van Keizersgracht 494A in Amsterdam?
Keizersgracht 494A in Amsterdam staat in oktober 2026 te koop voor € 2.095.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 19.384.
Hoeveel moet ik overbieden op Keizersgracht 494A in Amsterdam?
Voor Keizersgracht 494A adviseren wij een bod van € 2.321.032 — 10,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Keizersgracht 494A in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Keizersgracht 494A in Amsterdam bedragen € 10.985 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 2.209.807 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 10.806 uit hypotheeklasten, circa € 152 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Keizersgracht 494A in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Keizersgracht 494A in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 45.463) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Keizersgracht 494A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leidsegracht-Zuid is € 912.000. De geschatte marktwaarde van Keizersgracht 494A ligt rond € 2.209.807. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Keizersgracht 494A?
Huishoudens in de buurt van Keizersgracht 494A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).