Huiswaardemeter

Woningwaarde Reguliersgracht 138B

1017LZ Amsterdam

71 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1905Bouwjaar
€ 11.103Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 788.304
+2,1%
[ € 693.708 – € 882.900 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 746.977[ € 709.628 – € 784.326 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 831.917[ € 788.397 – € 871.386 ]

Wat is mijn huis waard?

Reguliersgracht 138B in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 788.304 (€ 11.103 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.364Sinds september +0,2%
+€ 16.21812 maanden +2,1%
€ -13.69412 mnd vs. NL -1,8%
Reguliersgracht 138B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 788.304 voor Reguliersgracht 138B in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Reguliersgracht 138B in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 831.917. Dit bedrag ligt 5,5% boven de actuele marktwaarde van € 788.304.

Verwachte verkoopprijs Reguliersgracht 138B
€ 831.917[ € 788.397 – € 871.386 ]
Verkoper houdt over€ 821.516−€ 10.401 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 850.705+€ 18.788 kosten koper
Verkoopprijs€ 831.917
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.151
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 821.516

Wat is de verwachte vraagprijs?

Reguliersgracht 138B in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 746.977. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 10.521 per m².

Verwachte vraagprijs Reguliersgracht 138B
Onder gem. in buurt Den TexbuurtBoven gem.
€ 746.977[ € 709.628 – € 784.326 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 10.521[ € 9.995 – € 11.047 ]
Gem. vraagprijs in buurt Den Texbuurt
€ 972.500[ € 500.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Reguliersgracht 138B adviseren wij in een bod van € 831.917, dat 11,4% boven de verwachte vraagprijs van € 746.977 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 788.304+5,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 831.917+11,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 873.513+16,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Reguliersgracht 138B zal in bij een vraagprijs van € 746.977 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Reguliersgracht 138B in Amsterdam bedragen € 3.962 per maand bij een woningwaarde van € 788.304. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 988.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.962/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.855
OZB€ 35
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.962
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.387.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Reguliersgracht 138B

Woninggegevens

Bouwjaar1905
Woonoppervlakte71 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 788.304
Verwachte verkoopprijs€ 831.917
Verwachte vraagprijs€ 746.977
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtDen Texbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Den Texbuurt besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (25%)
B (16%)
C (22%)
D (15%)
E (8%)
F (4%)
G (9%)

Wonen in Den Texbuurt

Den Texbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

17,1%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nicolaas Witsenkade 12D, 1017ZR Amsterdam
Nicolaas Witsenkade 12D
1886 · 87 m²
€ 1.050.964
Straatbeeld van Tweede Weteringplantsoen 9B, 1017ZD Amsterdam
Tweede Weteringplantsoen 9B
1893 · 97 m²
€ 1.542.136
Straatbeeld van Marnixstraat 392-3, 1017PL Amsterdam
Marnixstraat 392-3
1905 · 52 m²
€ 596.061
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Reguliersgracht 138B ligt met een geschatte woningwaarde van € 788.304 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Den Texbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Reguliersgracht 138B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Reguliersgracht 138B in Amsterdam.

Wat is Reguliersgracht 138B in Amsterdam waard?
Reguliersgracht 138B in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 788.304 (bandbreedte € 693.708 – € 882.900). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Den Texbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Reguliersgracht 138B in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Reguliersgracht 138B in Amsterdam is in oktober 2026 € 746.977 (bandbreedte € 709.628 – € 784.326). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 11.103.
Hoeveel moet ik overbieden op Reguliersgracht 138B in Amsterdam?
Voor Reguliersgracht 138B adviseren wij een bod van € 831.917 — 11,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Reguliersgracht 138B in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Reguliersgracht 138B in Amsterdam bedragen € 3.962 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 788.304 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.855 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Reguliersgracht 138B in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Reguliersgracht 138B in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 16.218) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Reguliersgracht 138B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Den Texbuurt is € 857.000. De geschatte marktwaarde van Reguliersgracht 138B ligt rond € 788.304. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Reguliersgracht 138B?
Huishoudens in de buurt van Reguliersgracht 138B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).