Huiswaardemeter
Straatbeeld van Leidsegracht 49, 1017NB Amsterdam

Woningwaarde Leidsegracht 49

1017NB Amsterdam

Te koop
106 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1808Bouwjaar
€ 14.590Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.546.584
+2,1%
[ € 1.360.994 – € 1.732.174 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.465.000[ € 1.391.750 – € 1.538.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.623.730[ € 1.537.884 – € 1.699.766 ]

Wat is mijn huis waard?

Leidsegracht 49 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.546.584 (€ 14.590 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.677Sinds september +0,2%
+€ 31.81812 maanden +2,1%
€ -26.86612 mnd vs. NL -1,8%
Leidsegracht 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.546.584 voor Leidsegracht 49 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leidsegracht 49 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.623.730. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 1.546.584.

Verwachte verkoopprijs Leidsegracht 49
€ 1.623.730[ € 1.537.884 – € 1.699.766 ]
Verkoper houdt over€ 1.604.619−€ 19.111 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.658.355+€ 34.625 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.623.730
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 17.861
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.604.619

Wat is de vraagprijs?

Leidsegracht 49 in Amsterdam staat in te koop voor € 1.465.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 13.821 per m².

Vraagprijs Leidsegracht 49
Onder gem. in buurt Leidsegracht-ZuidBoven gem.
€ 1.465.000[ € 1.391.750 – € 1.538.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 13.821[ € 13.130 – € 14.512 ]
Gem. vraagprijs in buurt Leidsegracht-Zuid
€ 988.000[ € 500.000 – € 2.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leidsegracht 49 adviseren wij in een bod van € 1.623.730, dat 10,8% boven de vraagprijs van € 1.465.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.546.584+5,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.623.730+10,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.704.917+16,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leidsegracht 49 zal in bij een vraagprijs van € 1.465.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leidsegracht 49 in Amsterdam bedragen € 7.711 per maand bij een woningwaarde van € 1.546.584. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.747.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 7.711/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 7.563
OZB€ 68
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 7.711
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.722.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leidsegracht 49

Woninggegevens

Bouwjaar1808
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte39 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.546.584
Verwachte verkoopprijs€ 1.623.730
Vraagprijs€ 1.465.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtLeidsegracht-Zuid→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leidsegracht-Zuid besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (36%)
B (8%)
C (14%)
D (13%)
E (10%)
F (10%)
G (9%)

Wonen in Leidsegracht-Zuid

Leidsegracht-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

11,2%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beulingstraat 27-1, 1017BA Amsterdam
Beulingstraat 27-1
1649 · 41 m²
€ 365.301
Straatbeeld van Herengracht 412F-3, 1017BZ Amsterdam
Herengracht 412F-3
1664 · 55 m²
€ 523.360
Straatbeeld van Keizersgracht 439B, 1017DJ Amsterdam
Keizersgracht 439B
1895 · 133 m²
€ 1.029.934
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Leidsegracht 49 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.546.584 duidelijk in het hogere segment van Leidsegracht-Zuid. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Leidsegracht 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leidsegracht 49 in Amsterdam.

Wat is Leidsegracht 49 in Amsterdam waard?
Leidsegracht 49 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.546.584 (bandbreedte € 1.360.994 – € 1.732.174). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leidsegracht-Zuid.
Wat is de vraagprijs van Leidsegracht 49 in Amsterdam?
Leidsegracht 49 in Amsterdam staat in oktober 2026 te koop voor € 1.465.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 14.590.
Hoeveel moet ik overbieden op Leidsegracht 49 in Amsterdam?
Voor Leidsegracht 49 adviseren wij een bod van € 1.623.730 — 10,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leidsegracht 49 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Leidsegracht 49 in Amsterdam bedragen € 7.711 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.546.584 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 7.563 uit hypotheeklasten, circa € 123 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leidsegracht 49 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leidsegracht 49 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 31.818) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leidsegracht 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leidsegracht-Zuid is € 912.000. De geschatte marktwaarde van Leidsegracht 49 ligt rond € 1.546.584. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leidsegracht 49?
Huishoudens in de buurt van Leidsegracht 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).