Huiswaardemeter

Woningwaarde Leidsestraat 13B

1017NS Amsterdam

88 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 8.623Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 758.838
+2,1%
[ € 667.777 – € 849.899 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 718.767[ € 682.829 – € 754.705 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 801.143[ € 759.306 – € 839.232 ]

Wat is mijn huis waard?

Leidsestraat 13B in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 758.838 (€ 8.623 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.313Sinds september +0,2%
+€ 15.61212 maanden +2,1%
€ -13.18112 mnd vs. NL -1,8%
Leidsestraat 13B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 758.838 voor Leidsestraat 13B in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leidsestraat 13B in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 801.143. Dit bedrag ligt 5,6% boven de actuele marktwaarde van € 758.838.

Verwachte verkoopprijs Leidsestraat 13B
€ 801.143[ € 759.306 – € 839.232 ]
Verkoper houdt over€ 791.080−€ 10.063 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 819.316+€ 18.173 kosten koper
Verkoopprijs€ 801.143
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.813
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 791.080

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leidsestraat 13B in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 718.767. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.168 per m².

Verwachte vraagprijs Leidsestraat 13B
Onder gem. in buurt SpiegelbuurtBoven gem.
€ 718.767[ € 682.829 – € 754.705 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.168[ € 7.759 – € 8.576 ]
Gem. vraagprijs in buurt Spiegelbuurt
€ 1.949.800[ € 699.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leidsestraat 13B adviseren wij in een bod van € 801.143, dat 11,5% boven de verwachte vraagprijs van € 718.767 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 758.838+5,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 801.143+11,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 841.200+17,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leidsestraat 13B zal in bij een vraagprijs van € 718.767 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leidsestraat 13B in Amsterdam bedragen € 3.820 per maand bij een woningwaarde van € 758.838. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 959.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.820/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.711
OZB€ 33
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.820
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.335.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leidsestraat 13B

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte52 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 758.838
Verwachte verkoopprijs€ 801.143
Verwachte vraagprijs€ 718.767
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtSpiegelbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spiegelbuurt besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (17%)
C (22%)
D (10%)
E (7%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Spiegelbuurt

Spiegelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

15,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Herengracht 565A, 1017CD Amsterdam
Herengracht 565A
1905 · 104 m²
€ 900.325
Straatbeeld van Herengracht 445A, 1017BR Amsterdam
Herengracht 445A
1905 · 109 m²
€ 786.113
Straatbeeld van Utrechtsestraat 82-1, 1017VR Amsterdam
Utrechtsestraat 82-1
1905 · 58 m²
€ 617.288
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 758.838 is Leidsestraat 13B een van de meer betaalbare woningen in Spiegelbuurt. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Leidsestraat 13B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leidsestraat 13B in Amsterdam.

Wat is Leidsestraat 13B in Amsterdam waard?
Leidsestraat 13B in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 758.838 (bandbreedte € 667.777 – € 849.899). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Spiegelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leidsestraat 13B in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Leidsestraat 13B in Amsterdam is in oktober 2026 € 718.767 (bandbreedte € 682.829 – € 754.705). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.623.
Hoeveel moet ik overbieden op Leidsestraat 13B in Amsterdam?
Voor Leidsestraat 13B adviseren wij een bod van € 801.143 — 11,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leidsestraat 13B in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Leidsestraat 13B in Amsterdam bedragen € 3.820 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 758.838 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.711 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leidsestraat 13B in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leidsestraat 13B in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 15.612) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leidsestraat 13B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spiegelbuurt is € 953.000. De geschatte marktwaarde van Leidsestraat 13B ligt rond € 758.838. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leidsestraat 13B?
Huishoudens in de buurt van Leidsestraat 13B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).