Huiswaardemeter

Woningwaarde Leidseplein 22-1

1017PT Amsterdam

43 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1750Bouwjaar
€ 14.022Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 602.942
+2,1%
[ € 530.589 – € 675.295 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 571.292[ € 542.727 – € 599.857 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 636.345[ € 602.970 – € 666.441 ]

Wat is mijn huis waard?

Leidseplein 22-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 602.942 (€ 14.022 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.044Sinds september +0,2%
+€ 12.40512 maanden +2,1%
€ -10.47312 mnd vs. NL -1,8%
Leidseplein 22-1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 602.942 voor Leidseplein 22-1 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leidseplein 22-1 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 636.345. Dit bedrag ligt 5,5% boven de actuele marktwaarde van € 602.942.

Verwachte verkoopprijs Leidseplein 22-1
€ 636.345[ € 602.970 – € 666.441 ]
Verkoper houdt over€ 628.095−€ 8.250 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 651.222+€ 14.877 kosten koper
Verkoopprijs€ 636.345
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.000
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 628.095

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leidseplein 22-1 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 571.292. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 13.286 per m².

Verwachte vraagprijs Leidseplein 22-1
Onder gem. in De WeteringschansBoven gem.
€ 571.292[ € 542.727 – € 599.857 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 13.286[ € 12.622 – € 13.950 ]
Gem. vraagprijs in De Weteringschans
€ 1.116.674[ € 350.000 – € 4.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leidseplein 22-1 adviseren wij in een bod van € 636.345, dat 11,4% boven de verwachte vraagprijs van € 571.292 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 602.942+5,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 636.345+11,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 668.162+17,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leidseplein 22-1 zal in bij een vraagprijs van € 571.292 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leidseplein 22-1 in Amsterdam bedragen € 3.039 per maand bij een woningwaarde van € 602.942. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 803.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.039/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.948
OZB€ 26
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.039
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.061.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leidseplein 22-1

Woninggegevens

Bouwjaar1750
Woonoppervlakte43 m²
Perceeloppervlakte33 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 602.942
Verwachte verkoopprijs€ 636.345
Verwachte vraagprijs€ 571.292
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtLeidsebuurt-Noordwest→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leidsebuurt-Noordwest besteden gemiddeld € 136 aan energiekosten per maand.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.840 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (25%)
C (20%)
D (8%)
E (4%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Leidsebuurt-Noordwest

Leidsebuurt-Noordwest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

7%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Korte Leidsedwarsstraat 2B, 1017RC Amsterdam
Korte Leidsedwarsstraat 2B
1981 · 38 m²
€ 390.571
Straatbeeld van Lange Leidsedwarsstraat 30E, 1017NL Amsterdam
Lange Leidsedwarsstraat 30E
1998 · 45 m²
€ 449.648
Straatbeeld van Leidsegracht 93, 1017NC Amsterdam
Leidsegracht 93
1840 · 69 m²
€ 951.766
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Leidseplein 22-1 ligt met een geschatte woningwaarde van € 602.942 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Leidsebuurt-Noordwest willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Leidseplein 22-1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leidseplein 22-1 in Amsterdam.

Wat is Leidseplein 22-1 in Amsterdam waard?
Leidseplein 22-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 602.942 (bandbreedte € 530.589 – € 675.295). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leidsebuurt-Noordwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leidseplein 22-1 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Leidseplein 22-1 in Amsterdam is in oktober 2026 € 571.292 (bandbreedte € 542.727 – € 599.857). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 14.022.
Hoeveel moet ik overbieden op Leidseplein 22-1 in Amsterdam?
Voor Leidseplein 22-1 adviseren wij een bod van € 636.345 — 11,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leidseplein 22-1 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Leidseplein 22-1 in Amsterdam bedragen € 3.039 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 602.942 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.948 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leidseplein 22-1 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leidseplein 22-1 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 12.405) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leidseplein 22-1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leidsebuurt-Noordwest is € 565.000. De geschatte marktwaarde van Leidseplein 22-1 ligt rond € 602.942. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leidseplein 22-1?
Huishoudens in de buurt van Leidseplein 22-1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 136 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).