Huiswaardemeter

Woningwaarde Leidseplein 4-1

1017PT Amsterdam

54 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1856Bouwjaar
€ 11.960Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 645.854
+2,1%
[ € 568.352 – € 723.356 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 612.017[ € 581.416 – € 642.618 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 681.562[ € 645.953 – € 713.949 ]

Wat is mijn huis waard?

Leidseplein 4-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 645.854 (€ 11.960 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.118Sinds september +0,2%
+€ 13.28712 maanden +2,1%
€ -11.21912 mnd vs. NL -1,8%
Leidseplein 4-1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 645.854 voor Leidseplein 4-1 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leidseplein 4-1 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 681.562. Dit bedrag ligt 5,5% boven de actuele marktwaarde van € 645.854.

Verwachte verkoopprijs Leidseplein 4-1
€ 681.562[ € 645.953 – € 713.949 ]
Verkoper houdt over€ 672.815−€ 8.747 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 697.343+€ 15.781 kosten koper
Verkoopprijs€ 681.562
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.497
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 672.815

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leidseplein 4-1 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 612.017. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 11.334 per m².

Verwachte vraagprijs Leidseplein 4-1
Onder gem. in De WeteringschansBoven gem.
€ 612.017[ € 581.416 – € 642.618 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 11.334[ € 10.767 – € 11.900 ]
Gem. vraagprijs in De Weteringschans
€ 1.116.674[ € 350.000 – € 4.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leidseplein 4-1 adviseren wij in een bod van € 681.562, dat 11,4% boven de verwachte vraagprijs van € 612.017 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 645.854+5,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 681.562+11,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 715.640+16,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leidseplein 4-1 zal in bij een vraagprijs van € 612.017 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leidseplein 4-1 in Amsterdam bedragen € 3.254 per maand bij een woningwaarde van € 645.854. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 846.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.254/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.158
OZB€ 28
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.254
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.136.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leidseplein 4-1

Woninggegevens

Bouwjaar1856
Woonoppervlakte54 m²
Perceeloppervlakte32 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 645.854
Verwachte verkoopprijs€ 681.562
Verwachte vraagprijs€ 612.017
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtLeidsebuurt-Noordwest→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leidsebuurt-Noordwest besteden gemiddeld € 136 aan energiekosten per maand.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.840 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (25%)
C (20%)
D (8%)
E (4%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Leidsebuurt-Noordwest

Leidsebuurt-Noordwest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

7%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leidsestraat 88A, 1017PE Amsterdam
Leidsestraat 88A
1854 · 68 m²
€ 566.745
Straatbeeld van Leidsegracht 93, 1017NC Amsterdam
Leidsegracht 93
1840 · 69 m²
€ 951.766
Straatbeeld van Fokke Simonszstraat 17A, 1017TD Amsterdam
Fokke Simonszstraat 17A
1856 · 45 m²
€ 440.085
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Leidseplein 4-1 ligt met een geschatte woningwaarde van € 645.854 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Leidsebuurt-Noordwest willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Leidseplein 4-1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leidseplein 4-1 in Amsterdam.

Wat is Leidseplein 4-1 in Amsterdam waard?
Leidseplein 4-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 645.854 (bandbreedte € 568.352 – € 723.356). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leidsebuurt-Noordwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leidseplein 4-1 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Leidseplein 4-1 in Amsterdam is in oktober 2026 € 612.017 (bandbreedte € 581.416 – € 642.618). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 11.960.
Hoeveel moet ik overbieden op Leidseplein 4-1 in Amsterdam?
Voor Leidseplein 4-1 adviseren wij een bod van € 681.562 — 11,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leidseplein 4-1 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Leidseplein 4-1 in Amsterdam bedragen € 3.254 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 645.854 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.158 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leidseplein 4-1 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leidseplein 4-1 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 13.287) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leidseplein 4-1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leidsebuurt-Noordwest is € 565.000. De geschatte marktwaarde van Leidseplein 4-1 ligt rond € 645.854. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leidseplein 4-1?
Huishoudens in de buurt van Leidseplein 4-1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 136 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).