Huiswaardemeter

Woningwaarde Falckstraat 31-H

1017VV Amsterdam

Te koop
170 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1818Bouwjaar
€ 16.462Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 2.798.475
+1,2%
[ € 2.462.658 – € 3.134.292 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 2.650.000[ € 2.517.500 – € 2.782.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 2.940.591[ € 2.786.873 – € 3.080.228 ]

Wat is mijn huis waard?

Falckstraat 31-H in Amsterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 2.798.475 (€ 16.462 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.844Sinds mei +0,2%
+€ 33.28112 maanden +1,2%
€ -83.98112 mnd vs. NL -3,0%
Falckstraat 31-H
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 2.798.475 voor Falckstraat 31-H in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Falckstraat 31-H in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 2.940.591. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 2.798.475.

Verwachte verkoopprijs Falckstraat 31-H
€ 2.940.591[ € 2.786.873 – € 3.080.228 ]
Verkoper houdt over€ 2.906.994−€ 33.597 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 3.001.553+€ 60.962 kosten koper
Verkoopprijs€ 2.940.591
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 32.347
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 2.906.994

Wat is de vraagprijs?

Falckstraat 31-H in Amsterdam staat in te koop voor € 2.650.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 15.588 per m².

Vraagprijs Falckstraat 31-H
Onder gem. in buurt Utrechtsebuurt-ZuidBoven gem.
€ 2.650.000[ € 2.517.500 – € 2.782.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 15.588[ € 14.809 – € 16.368 ]
Gem. vraagprijs in buurt Utrechtsebuurt-Zuid
€ 1.579.000[ € 585.000 – € 3.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Falckstraat 31-H adviseren wij in een bod van € 2.940.591, dat 11,0% boven de vraagprijs van € 2.650.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 2.798.475+5,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 2.940.591+11,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 3.087.621+16,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Falckstraat 31-H zal in bij een vraagprijs van € 2.650.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Falckstraat 31-H in Amsterdam bedragen € 13.773 per maand bij een woningwaarde van € 2.798.475. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 1.399.000€ 4.198.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 13.773/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 13.685
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 13.773
Totaal betaald over 30 jaar€ 4.926.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Falckstraat 31-H

Woninggegevens

Bouwjaar1818
Woonoppervlakte170 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 2.798.475
Verwachte verkoopprijs€ 2.940.591
Vraagprijs€ 2.650.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtUtrechtsebuurt-Zuid→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Utrechtsebuurt-Zuid besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.910 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (28%)
B (23%)
C (23%)
D (9%)
E (9%)
F (2%)
G (6%)

Wonen in Utrechtsebuurt-Zuid

Utrechtsebuurt-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

14,2%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken5,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Utrechtsedwarsstraat 101-H, 1017WD Amsterdam
Utrechtsedwarsstraat 101-H
1822 · 199 m²
€ 522.550
Straatbeeld van Frederiksplein 47D, 1017XL Amsterdam
Frederiksplein 47D
1808 · 85 m²
€ 950.725
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Falckstraat 31-H valt met een geschatte woningwaarde van € 2.798.475 duidelijk in het hogere segment van Utrechtsebuurt-Zuid. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Falckstraat 31-H

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Falckstraat 31-H in Amsterdam.

Wat is Falckstraat 31-H in Amsterdam waard?
Falckstraat 31-H in Amsterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 2.798.475 (bandbreedte € 2.462.658 – € 3.134.292). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Utrechtsebuurt-Zuid.
Wat is de vraagprijs van Falckstraat 31-H in Amsterdam?
Falckstraat 31-H in Amsterdam staat in juni 2026 te koop voor € 2.650.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 16.462.
Hoeveel moet ik overbieden op Falckstraat 31-H in Amsterdam?
Voor Falckstraat 31-H adviseren wij een bod van € 2.940.591 — 10,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Falckstraat 31-H in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Falckstraat 31-H in Amsterdam bedragen € 14.407 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 2.798.475 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 13.685 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 644 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Falckstraat 31-H in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Falckstraat 31-H in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 33.281) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Falckstraat 31-H?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Utrechtsebuurt-Zuid is € 734.000. De geschatte marktwaarde van Falckstraat 31-H ligt rond € 2.798.475. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Falckstraat 31-H?
Huishoudens in de buurt van Falckstraat 31-H besteden in juni 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).