Huiswaardemeter

Woningwaarde Falckstraat 31-H

1017VV Amsterdam

170 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1818Bouwjaar
€ 15.499Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 2.634.791
+2,1%
[ € 2.318.616 – € 2.950.966 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 2.495.000[ € 2.370.250 – € 2.619.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 2.768.594[ € 2.623.867 – € 2.900.063 ]

Wat is mijn huis waard?

Falckstraat 31-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 2.634.791 (€ 15.499 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.560Sinds september +0,2%
+€ 54.20712 maanden +2,1%
€ -45.76812 mnd vs. NL -1,8%
Falckstraat 31-H
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 2.634.791 voor Falckstraat 31-H in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Falckstraat 31-H in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 2.768.594. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 2.634.791.

Verwachte verkoopprijs Falckstraat 31-H
€ 2.768.594[ € 2.623.867 – € 2.900.063 ]
Verkoper houdt over€ 2.736.889−€ 31.705 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 2.826.116+€ 57.522 kosten koper
Verkoopprijs€ 2.768.594
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 30.455
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 2.736.889

Wat is de verwachte vraagprijs?

Falckstraat 31-H in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 2.495.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 14.676 per m².

Verwachte vraagprijs Falckstraat 31-H
Onder gem. in buurt Utrechtsebuurt-ZuidBoven gem.
€ 2.495.000[ € 2.370.250 – € 2.619.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 14.676[ € 13.943 – € 15.410 ]
Gem. vraagprijs in buurt Utrechtsebuurt-Zuid
€ 1.704.833[ € 389.000 – € 4.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Falckstraat 31-H adviseren wij in een bod van € 2.768.594, dat 11,0% boven de verwachte vraagprijs van € 2.495.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 2.634.791+5,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 2.768.594+11,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 2.907.024+16,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Falckstraat 31-H zal in bij een vraagprijs van € 2.495.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Falckstraat 31-H in Amsterdam bedragen € 13.097 per maand bij een woningwaarde van € 2.634.791. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 2.835.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 13.097/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 12.885
OZB€ 116
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 13.097
Totaal betaald over 30 jaar€ 4.638.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Falckstraat 31-H

Woninggegevens

Bouwjaar1818
Woonoppervlakte170 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 2.634.791
Verwachte verkoopprijs€ 2.768.594
Verwachte vraagprijs€ 2.495.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtUtrechtsebuurt-Zuid→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Utrechtsebuurt-Zuid besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.910 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (27%)
B (23%)
C (23%)
D (9%)
E (9%)
F (2%)
G (6%)

Wonen in Utrechtsebuurt-Zuid

Utrechtsebuurt-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

14,2%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken5,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Utrechtsedwarsstraat 101-H, 1017WD Amsterdam
Utrechtsedwarsstraat 101-H
1822 · 199 m²
€ 874.075
Straatbeeld van Falckstraat 33, 1017VV Amsterdam
Falckstraat 33
1818 · 312 m²
€ 4.747.593
Straatbeeld van Frederiksplein 47D, 1017XL Amsterdam
Frederiksplein 47D
1808 · 85 m²
€ 955.017
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Falckstraat 31-H valt met een geschatte woningwaarde van € 2.634.791 duidelijk in het hogere segment van Utrechtsebuurt-Zuid. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Falckstraat 31-H

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Falckstraat 31-H in Amsterdam.

Wat is Falckstraat 31-H in Amsterdam waard?
Falckstraat 31-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 2.634.791 (bandbreedte € 2.318.616 – € 2.950.966). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Utrechtsebuurt-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Falckstraat 31-H in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Falckstraat 31-H in Amsterdam is in oktober 2026 € 2.495.000 (bandbreedte € 2.370.250 – € 2.619.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 15.499.
Hoeveel moet ik overbieden op Falckstraat 31-H in Amsterdam?
Voor Falckstraat 31-H adviseren wij een bod van € 2.768.594 — 10,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Falckstraat 31-H in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Falckstraat 31-H in Amsterdam bedragen € 13.097 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 2.634.791 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 12.885 uit hypotheeklasten, circa € 171 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Falckstraat 31-H in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Falckstraat 31-H in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 54.207) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Falckstraat 31-H?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Utrechtsebuurt-Zuid is € 734.000. De geschatte marktwaarde van Falckstraat 31-H ligt rond € 2.634.791. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Falckstraat 31-H?
Huishoudens in de buurt van Falckstraat 31-H besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).