Huiswaardemeter

Woningwaarde Sarphatistraat 2H

1017WS Amsterdam

Te koop
76 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 9.556Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 726.271
+1,4%
[ € 639.118 – € 813.424 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 685.000[ € 650.750 – € 719.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 764.460[ € 722.983 – € 799.087 ]

Wat is mijn huis waard?

Sarphatistraat 2H in Amsterdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 726.271 (€ 9.556 per m²). Dit is een stijging van +1,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.257Sinds juli +0,2%
+€ 10.28012 maanden +1,4%
€ -15.00912 mnd vs. NL -2,1%
Sarphatistraat 2H
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 726.271 voor Sarphatistraat 2H in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sarphatistraat 2H in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 764.460. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 726.271.

Verwachte verkoopprijs Sarphatistraat 2H
€ 764.460[ € 722.983 – € 799.087 ]
Verkoper houdt over€ 754.801−€ 9.659 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 781.899+€ 17.439 kosten koper
Verkoopprijs€ 764.460
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.409
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 754.801

Wat is de vraagprijs?

Sarphatistraat 2H in Amsterdam staat in te koop voor € 685.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.013 per m².

Vraagprijs Sarphatistraat 2H
Onder gem. in De WeteringschansBoven gem.
€ 685.000[ € 650.750 – € 719.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 9.013[ € 8.563 – € 9.464 ]
Gem. vraagprijs in De Weteringschans
€ 1.337.222[ € 375.000 – € 4.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sarphatistraat 2H adviseren wij in een bod van € 764.460, dat 11,6% boven de vraagprijs van € 685.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 726.271+6,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 764.460+11,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 802.683+17,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sarphatistraat 2H zal in bij een vraagprijs van € 685.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sarphatistraat 2H in Amsterdam bedragen € 3.657 per maand bij een woningwaarde van € 726.271. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 926.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.657/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.552
OZB€ 32
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.657
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.278.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sarphatistraat 2H

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte76 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 726.271
Verwachte verkoopprijs€ 764.460
Vraagprijs€ 685.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtFrederikspleinbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Frederikspleinbuurt besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.160 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (26%)
B (16%)
C (24%)
D (13%)
E (8%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in Frederikspleinbuurt

Frederikspleinbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

13,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Huidekoperstraat 24L, 1017ZM Amsterdam
Huidekoperstraat 24L
1999 · 75 m²
€ 819.176
Straatbeeld van Nieuwe Looiersstraat 116, 1017VE Amsterdam
Nieuwe Looiersstraat 116
1996 · 51 m²
€ 576.467
Straatbeeld van Lange Leidsedwarsstraat 30E, 1017NL Amsterdam
Lange Leidsedwarsstraat 30E
1998 · 45 m²
€ 449.648
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 726.271 is Sarphatistraat 2H een van de meer betaalbare woningen in Frederikspleinbuurt. Wel blijft de waardestijging van +1,4% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,5%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Sarphatistraat 2H

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sarphatistraat 2H in Amsterdam.

Wat is Sarphatistraat 2H in Amsterdam waard?
Sarphatistraat 2H in Amsterdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 726.271 (bandbreedte € 639.118 – € 813.424). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Frederikspleinbuurt.
Wat is de vraagprijs van Sarphatistraat 2H in Amsterdam?
Sarphatistraat 2H in Amsterdam staat in augustus 2026 te koop voor € 685.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 9.556.
Hoeveel moet ik overbieden op Sarphatistraat 2H in Amsterdam?
Voor Sarphatistraat 2H adviseren wij een bod van € 764.460 — 11,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sarphatistraat 2H in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Sarphatistraat 2H in Amsterdam bedragen € 3.657 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 726.271 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.552 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sarphatistraat 2H in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sarphatistraat 2H in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,4% (+€ 10.280) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sarphatistraat 2H?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Frederikspleinbuurt is € 855.000. De geschatte marktwaarde van Sarphatistraat 2H ligt rond € 726.271. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sarphatistraat 2H?
Huishoudens in de buurt van Sarphatistraat 2H besteden in augustus 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).