Huiswaardemeter

Woningwaarde Den Texstraat 49-H

1017XZ Amsterdam

128 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1876Bouwjaar
€ 9.768Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.250.252
+2,1%
[ € 1.100.222 – € 1.400.282 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.187.606[ € 1.128.226 – € 1.246.986 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.316.203[ € 1.247.818 – € 1.379.167 ]

Wat is mijn huis waard?

Den Texstraat 49-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.250.252 (€ 9.768 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.164Sinds september +0,2%
+€ 25.72212 maanden +2,1%
€ -21.71812 mnd vs. NL -1,8%
Den Texstraat 49-H
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.250.252 voor Den Texstraat 49-H in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Den Texstraat 49-H in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.316.203. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.250.252.

Verwachte verkoopprijs Den Texstraat 49-H
€ 1.316.203[ € 1.247.818 – € 1.379.167 ]
Verkoper houdt over€ 1.300.475−€ 15.728 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.344.677+€ 28.474 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.316.203
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.478
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.300.475

Wat is de verwachte vraagprijs?

Den Texstraat 49-H in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.187.606. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.278 per m².

Verwachte vraagprijs Den Texstraat 49-H
Onder gem. in buurt Den TexbuurtBoven gem.
€ 1.187.606[ € 1.128.226 – € 1.246.986 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.278[ € 8.814 – € 9.742 ]
Gem. vraagprijs in buurt Den Texbuurt
€ 972.500[ € 500.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Den Texstraat 49-H adviseren wij in een bod van € 1.316.203, dat 10,8% boven de verwachte vraagprijs van € 1.187.606 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.250.252+5,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.316.203+10,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.382.013+16,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Den Texstraat 49-H zal in bij een vraagprijs van € 1.187.606 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Den Texstraat 49-H in Amsterdam bedragen € 6.255 per maand bij een woningwaarde van € 1.250.252. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.450.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.255/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.114
OZB€ 55
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 6.255
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.201.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Den Texstraat 49-H

Woninggegevens

Bouwjaar1876
Woonoppervlakte128 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.250.252
Verwachte verkoopprijs€ 1.316.203
Verwachte vraagprijs€ 1.187.606
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtDen Texbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Den Texbuurt besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (25%)
B (16%)
C (22%)
D (15%)
E (8%)
F (4%)
G (9%)

Wonen in Den Texbuurt

Den Texbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

17,1%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Den Texstraat 45-H, 1017XZ Amsterdam
Den Texstraat 45-H
1879 · 156 m²
€ 1.267.007
Straatbeeld van Nicolaas Witsenkade 17-2, 1017ZS Amsterdam
Nicolaas Witsenkade 17-2
1886 · 158 m²
€ 1.423.881
Straatbeeld van Tweede Weteringplantsoen 9B, 1017ZD Amsterdam
Tweede Weteringplantsoen 9B
1893 · 97 m²
€ 1.542.136
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Den Texstraat 49-H valt met een geschatte woningwaarde van € 1.250.252 duidelijk in het hogere segment van Den Texbuurt. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Den Texstraat 49-H

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Den Texstraat 49-H in Amsterdam.

Wat is Den Texstraat 49-H in Amsterdam waard?
Den Texstraat 49-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.250.252 (bandbreedte € 1.100.222 – € 1.400.282). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Den Texbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Den Texstraat 49-H in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Den Texstraat 49-H in Amsterdam is in oktober 2026 € 1.187.606 (bandbreedte € 1.128.226 – € 1.246.986). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.768.
Hoeveel moet ik overbieden op Den Texstraat 49-H in Amsterdam?
Voor Den Texstraat 49-H adviseren wij een bod van € 1.316.203 — 10,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Den Texstraat 49-H in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Den Texstraat 49-H in Amsterdam bedragen € 6.255 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.250.252 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.114 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Den Texstraat 49-H in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Den Texstraat 49-H in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 25.722) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Den Texstraat 49-H?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Den Texbuurt is € 857.000. De geschatte marktwaarde van Den Texstraat 49-H ligt rond € 1.250.252. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Den Texstraat 49-H?
Huishoudens in de buurt van Den Texstraat 49-H besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).