Huiswaardemeter

Woningwaarde Nicolaas Witsenkade 30A

1017ZT Amsterdam

Te koop
97 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1896Bouwjaar
€ 17.096Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.658.284
+2,1%
[ € 1.459.290 – € 1.857.278 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.575.000[ € 1.496.250 – € 1.653.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.741.002[ € 1.653.356 – € 1.827.394 ]

Wat is mijn huis waard?

Nicolaas Witsenkade 30A in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.658.284 (€ 17.096 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.870Sinds september +0,2%
+€ 34.11612 maanden +2,1%
€ -28.80612 mnd vs. NL -1,8%
Nicolaas Witsenkade 30A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.658.284 voor Nicolaas Witsenkade 30A in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nicolaas Witsenkade 30A in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.741.002. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 1.658.284.

Verwachte verkoopprijs Nicolaas Witsenkade 30A
€ 1.741.002[ € 1.653.356 – € 1.827.394 ]
Verkoper houdt over€ 1.720.601−€ 20.401 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.777.972+€ 36.970 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.741.002
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 19.151
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.720.601

Wat is de vraagprijs?

Nicolaas Witsenkade 30A in Amsterdam staat in te koop voor € 1.575.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 16.237 per m².

Vraagprijs Nicolaas Witsenkade 30A
Onder gem. in buurt FrederikspleinbuurtBoven gem.
€ 1.575.000[ € 1.496.250 – € 1.653.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 16.237[ € 15.425 – € 17.049 ]
Gem. vraagprijs in buurt Frederikspleinbuurt
€ 2.101.667[ € 685.000 – € 4.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nicolaas Witsenkade 30A adviseren wij in een bod van € 1.741.002, dat 10,5% boven de vraagprijs van € 1.575.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.658.284+5,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.741.002+10,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.828.052+16,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nicolaas Witsenkade 30A zal in bij een vraagprijs van € 1.575.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nicolaas Witsenkade 30A in Amsterdam bedragen € 8.260 per maand bij een woningwaarde van € 1.658.284. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.858.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 8.260/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 8.109
OZB€ 73
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 8.260
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.919.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nicolaas Witsenkade 30A

Woninggegevens

Bouwjaar1896
Woonoppervlakte97 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.658.284
Verwachte verkoopprijs€ 1.741.002
Vraagprijs€ 1.575.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtFrederikspleinbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Frederikspleinbuurt besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.160 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (26%)
B (16%)
C (24%)
D (13%)
E (8%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in Frederikspleinbuurt

Frederikspleinbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

13,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leidsekade 90-2, 1017PN Amsterdam
Leidsekade 90-2
1894 · 79 m²
€ 727.694
Straatbeeld van Tweede Weteringplantsoen 9B, 1017ZD Amsterdam
Tweede Weteringplantsoen 9B
1893 · 97 m²
€ 1.542.136
Straatbeeld van Nicolaas Witsenkade 12D, 1017ZR Amsterdam
Nicolaas Witsenkade 12D
1886 · 87 m²
€ 1.050.964
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nicolaas Witsenkade 30A valt met een geschatte woningwaarde van € 1.658.284 duidelijk in het hogere segment van Frederikspleinbuurt. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Nicolaas Witsenkade 30A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nicolaas Witsenkade 30A in Amsterdam.

Wat is Nicolaas Witsenkade 30A in Amsterdam waard?
Nicolaas Witsenkade 30A in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.658.284 (bandbreedte € 1.459.290 – € 1.857.278). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Frederikspleinbuurt.
Wat is de vraagprijs van Nicolaas Witsenkade 30A in Amsterdam?
Nicolaas Witsenkade 30A in Amsterdam staat in oktober 2026 te koop voor € 1.575.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 17.096.
Hoeveel moet ik overbieden op Nicolaas Witsenkade 30A in Amsterdam?
Voor Nicolaas Witsenkade 30A adviseren wij een bod van € 1.741.002 — 10,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nicolaas Witsenkade 30A in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Nicolaas Witsenkade 30A in Amsterdam bedragen € 8.260 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.658.284 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 8.109 uit hypotheeklasten, circa € 128 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nicolaas Witsenkade 30A in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nicolaas Witsenkade 30A in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 34.116) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nicolaas Witsenkade 30A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Frederikspleinbuurt is € 855.000. De geschatte marktwaarde van Nicolaas Witsenkade 30A ligt rond € 1.658.284. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nicolaas Witsenkade 30A?
Huishoudens in de buurt van Nicolaas Witsenkade 30A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).