Huiswaardemeter

Woningwaarde Nicolaas Witsenkade 31B

1017ZT Amsterdam

105 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1896Bouwjaar
€ 10.899Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.144.412
+2,1%
[ € 1.007.083 – € 1.281.741 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.087.134[ € 1.032.777 – € 1.141.491 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.204.708[ € 1.141.219 – € 1.261.348 ]

Wat is mijn huis waard?

Nicolaas Witsenkade 31B in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.144.412 (€ 10.899 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.981Sinds september +0,2%
+€ 23.54412 maanden +2,1%
€ -19.88012 mnd vs. NL -1,8%
Nicolaas Witsenkade 31B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.144.412 voor Nicolaas Witsenkade 31B in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nicolaas Witsenkade 31B in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.204.708. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.144.412.

Verwachte verkoopprijs Nicolaas Witsenkade 31B
€ 1.204.708[ € 1.141.219 – € 1.261.348 ]
Verkoper houdt over€ 1.190.206−€ 14.502 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.230.952+€ 26.244 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.204.708
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.252
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.190.206

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nicolaas Witsenkade 31B in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.087.134. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 10.354 per m².

Verwachte vraagprijs Nicolaas Witsenkade 31B
Onder gem. in buurt FrederikspleinbuurtBoven gem.
€ 1.087.134[ € 1.032.777 – € 1.141.491 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 10.354[ € 9.836 – € 10.871 ]
Gem. vraagprijs in buurt Frederikspleinbuurt
€ 2.101.667[ € 685.000 – € 4.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nicolaas Witsenkade 31B adviseren wij in een bod van € 1.204.708, dat 10,8% boven de verwachte vraagprijs van € 1.087.134 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.144.412+5,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.204.708+10,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.264.943+16,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nicolaas Witsenkade 31B zal in bij een vraagprijs van € 1.087.134 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nicolaas Witsenkade 31B in Amsterdam bedragen € 5.726 per maand bij een woningwaarde van € 1.144.412. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.344.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.726/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.596
OZB€ 50
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 5.726
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.014.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nicolaas Witsenkade 31B

Woninggegevens

Bouwjaar1896
Woonoppervlakte105 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.144.412
Verwachte verkoopprijs€ 1.204.708
Verwachte vraagprijs€ 1.087.134
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtFrederikspleinbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Frederikspleinbuurt besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.160 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (26%)
B (16%)
C (24%)
D (13%)
E (8%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in Frederikspleinbuurt

Frederikspleinbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

13,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tweede Weteringplantsoen 9B, 1017ZD Amsterdam
Tweede Weteringplantsoen 9B
1893 · 97 m²
€ 1.542.136
Straatbeeld van Leidsekade 90-2, 1017PN Amsterdam
Leidsekade 90-2
1894 · 79 m²
€ 727.694
Straatbeeld van Weteringschans 41B, 1017RW Amsterdam
Weteringschans 41B
1886 · 109 m²
€ 806.233
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 1.144.412 ligt Nicolaas Witsenkade 31B een stuk boven het buurtgemiddelde in Frederikspleinbuurt. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Nicolaas Witsenkade 31B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nicolaas Witsenkade 31B in Amsterdam.

Wat is Nicolaas Witsenkade 31B in Amsterdam waard?
Nicolaas Witsenkade 31B in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.144.412 (bandbreedte € 1.007.083 – € 1.281.741). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Frederikspleinbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nicolaas Witsenkade 31B in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Nicolaas Witsenkade 31B in Amsterdam is in oktober 2026 € 1.087.134 (bandbreedte € 1.032.777 – € 1.141.491). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 10.899.
Hoeveel moet ik overbieden op Nicolaas Witsenkade 31B in Amsterdam?
Voor Nicolaas Witsenkade 31B adviseren wij een bod van € 1.204.708 — 10,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nicolaas Witsenkade 31B in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Nicolaas Witsenkade 31B in Amsterdam bedragen € 5.726 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.144.412 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.596 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nicolaas Witsenkade 31B in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nicolaas Witsenkade 31B in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 23.544) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nicolaas Witsenkade 31B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Frederikspleinbuurt is € 855.000. De geschatte marktwaarde van Nicolaas Witsenkade 31B ligt rond € 1.144.412. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nicolaas Witsenkade 31B?
Huishoudens in de buurt van Nicolaas Witsenkade 31B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).