Huiswaardemeter

Woningwaarde Nicolaas Witsenkade 36-3

1017ZT Amsterdam

141 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1897Bouwjaar
€ 8.508Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.199.617
+2,1%
[ € 1.055.663 – € 1.343.571 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.138.859[ € 1.081.916 – € 1.195.802 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.263.617[ € 1.197.681 – € 1.323.753 ]

Wat is mijn huis waard?

Nicolaas Witsenkade 36-3 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.199.617 (€ 8.508 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.076Sinds september +0,2%
+€ 24.68012 maanden +2,1%
€ -20.83812 mnd vs. NL -1,8%
Nicolaas Witsenkade 36-3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.199.617 voor Nicolaas Witsenkade 36-3 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nicolaas Witsenkade 36-3 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.263.617. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.199.617.

Verwachte verkoopprijs Nicolaas Witsenkade 36-3
€ 1.263.617[ € 1.197.681 – € 1.323.753 ]
Verkoper houdt over€ 1.248.467−€ 15.150 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.291.039+€ 27.422 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.263.617
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.900
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.248.467

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nicolaas Witsenkade 36-3 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.138.859. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.077 per m².

Verwachte vraagprijs Nicolaas Witsenkade 36-3
Onder gem. in buurt FrederikspleinbuurtBoven gem.
€ 1.138.859[ € 1.081.916 – € 1.195.802 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.077[ € 7.673 – € 8.481 ]
Gem. vraagprijs in buurt Frederikspleinbuurt
€ 2.101.667[ € 685.000 – € 4.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nicolaas Witsenkade 36-3 adviseren wij in een bod van € 1.263.617, dat 11,0% boven de verwachte vraagprijs van € 1.138.859 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.199.617+5,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.263.617+11,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.326.798+16,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nicolaas Witsenkade 36-3 zal in bij een vraagprijs van € 1.138.859 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nicolaas Witsenkade 36-3 in Amsterdam bedragen € 6.008 per maand bij een woningwaarde van € 1.199.617. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.400.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.008/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.866
OZB€ 53
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 6.008
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.111.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nicolaas Witsenkade 36-3

Woninggegevens

Bouwjaar1897
Woonoppervlakte141 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.199.617
Verwachte verkoopprijs€ 1.263.617
Verwachte vraagprijs€ 1.138.859
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtFrederikspleinbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Frederikspleinbuurt besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.160 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (26%)
B (16%)
C (24%)
D (13%)
E (8%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in Frederikspleinbuurt

Frederikspleinbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

13,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tweede Weteringplantsoen 9B, 1017ZD Amsterdam
Tweede Weteringplantsoen 9B
1893 · 97 m²
€ 1.542.136
Straatbeeld van Leidsekade 90-2, 1017PN Amsterdam
Leidsekade 90-2
1894 · 79 m²
€ 727.694
Straatbeeld van Nicolaas Witsenkade 17-2, 1017ZS Amsterdam
Nicolaas Witsenkade 17-2
1886 · 158 m²
€ 1.423.881
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nicolaas Witsenkade 36-3 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.199.617 duidelijk in het hogere segment van Frederikspleinbuurt. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Nicolaas Witsenkade 36-3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nicolaas Witsenkade 36-3 in Amsterdam.

Wat is Nicolaas Witsenkade 36-3 in Amsterdam waard?
Nicolaas Witsenkade 36-3 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.199.617 (bandbreedte € 1.055.663 – € 1.343.571). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Frederikspleinbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nicolaas Witsenkade 36-3 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Nicolaas Witsenkade 36-3 in Amsterdam is in oktober 2026 € 1.138.859 (bandbreedte € 1.081.916 – € 1.195.802). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.508.
Hoeveel moet ik overbieden op Nicolaas Witsenkade 36-3 in Amsterdam?
Voor Nicolaas Witsenkade 36-3 adviseren wij een bod van € 1.263.617 — 10,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nicolaas Witsenkade 36-3 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Nicolaas Witsenkade 36-3 in Amsterdam bedragen € 6.008 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.199.617 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.866 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nicolaas Witsenkade 36-3 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nicolaas Witsenkade 36-3 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 24.680) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nicolaas Witsenkade 36-3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Frederikspleinbuurt is € 855.000. De geschatte marktwaarde van Nicolaas Witsenkade 36-3 ligt rond € 1.199.617. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nicolaas Witsenkade 36-3?
Huishoudens in de buurt van Nicolaas Witsenkade 36-3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).