Huiswaardemeter

Woningwaarde Metselstraat 21

1019VH Amsterdam

131 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2021Bouwjaar
€ 8.533Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.117.847
+2,1%
[ € 983.705 – € 1.251.989 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.063.034[ € 1.009.882 – € 1.116.186 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.175.486[ € 1.113.900 – € 1.231.153 ]

Wat is mijn huis waard?

Metselstraat 21 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.117.847 (€ 8.533 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.935Sinds september +0,2%
+€ 22.99812 maanden +2,1%
€ -19.41812 mnd vs. NL -1,8%
Metselstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.117.847 voor Metselstraat 21 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Metselstraat 21 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.175.486. Dit bedrag ligt 5,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.117.847.

Verwachte verkoopprijs Metselstraat 21
€ 1.175.486[ € 1.113.900 – € 1.231.153 ]
Verkoper houdt over€ 1.161.306−€ 14.180 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.201.146+€ 25.660 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.175.486
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.930
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.161.306

Wat is de verwachte vraagprijs?

Metselstraat 21 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.063.034. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.115 per m².

Verwachte vraagprijs Metselstraat 21
Onder gem. in buurt CruquiusbuurtBoven gem.
€ 1.063.034[ € 1.009.882 – € 1.116.186 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.115[ € 7.709 – € 8.521 ]
Gem. vraagprijs in buurt Cruquiusbuurt
€ 838.500[ € 325.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Metselstraat 21 adviseren wij in een bod van € 1.175.486, dat 10,6% boven de verwachte vraagprijs van € 1.063.034 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.117.847+5,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.175.486+10,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.234.260+16,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Metselstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 1.063.034 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Metselstraat 21 in Amsterdam bedragen € 5.601 per maand bij een woningwaarde van € 1.117.847. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.318.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.601/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.466
OZB€ 49
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 5.601
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.967.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Metselstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte131 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.117.847
Verwachte verkoopprijs€ 1.175.486
Verwachte vraagprijs€ 1.063.034
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtCruquiusbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Cruquiusbuurt besteden gemiddeld € 82 aan energiekosten per maand.

€ 3/mndAardgas(30 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (95%)
B (0%)
C (2%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Cruquiusbuurt

Cruquiusbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,3 km.

18,3%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg4,1 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bottelarijstraat 27, 1019VC Amsterdam
Bottelarijstraat 27
2021 · 135 m²
€ 1.131.047
Straatbeeld van Zeeburgerkade 928, 1019VK Amsterdam
Zeeburgerkade 928
2021 · 136 m²
€ 1.154.117
Straatbeeld van Zeeburgerkade 940, 1019VK Amsterdam
Zeeburgerkade 940
2021 · 112 m²
€ 1.045.295
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Metselstraat 21 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.117.847 duidelijk in het hogere segment van Cruquiusbuurt. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Metselstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Metselstraat 21 in Amsterdam.

Wat is Metselstraat 21 in Amsterdam waard?
Metselstraat 21 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.117.847 (bandbreedte € 983.705 – € 1.251.989). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Cruquiusbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Metselstraat 21 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Metselstraat 21 in Amsterdam is in oktober 2026 € 1.063.034 (bandbreedte € 1.009.882 – € 1.116.186). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.533.
Hoeveel moet ik overbieden op Metselstraat 21 in Amsterdam?
Voor Metselstraat 21 adviseren wij een bod van € 1.175.486 — 10,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Metselstraat 21 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Metselstraat 21 in Amsterdam bedragen € 5.601 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.117.847 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.466 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Metselstraat 21 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Metselstraat 21 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 22.998) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Metselstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Cruquiusbuurt is € 660.000. De geschatte marktwaarde van Metselstraat 21 ligt rond € 1.117.847. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Metselstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Metselstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 82 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).