Huiswaardemeter

Woningwaarde Metselstraat 9

1019VH Amsterdam

123 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2021Bouwjaar
€ 8.654Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.064.387
+2,1%
[ € 936.661 – € 1.192.113 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.011.318[ € 960.752 – € 1.061.884 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.120.241[ € 1.061.631 – € 1.173.382 ]

Wat is mijn huis waard?

Metselstraat 9 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.064.387 (€ 8.654 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.842Sinds september +0,2%
+€ 21.89812 maanden +2,1%
€ -18.48912 mnd vs. NL -1,8%
Metselstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.064.387 voor Metselstraat 9 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Metselstraat 9 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.120.241. Dit bedrag ligt 5,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.064.387.

Verwachte verkoopprijs Metselstraat 9
€ 1.120.241[ € 1.061.631 – € 1.173.382 ]
Verkoper houdt over€ 1.106.668−€ 13.573 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.144.796+€ 24.555 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.120.241
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.323
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.106.668

Wat is de verwachte vraagprijs?

Metselstraat 9 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.011.318. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.222 per m².

Verwachte vraagprijs Metselstraat 9
Onder gem. in buurt CruquiusbuurtBoven gem.
€ 1.011.318[ € 960.752 – € 1.061.884 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.222[ € 7.811 – € 8.633 ]
Gem. vraagprijs in buurt Cruquiusbuurt
€ 838.500[ € 325.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Metselstraat 9 adviseren wij in een bod van € 1.120.241, dat 10,8% boven de verwachte vraagprijs van € 1.011.318 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.064.387+5,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.120.241+10,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.176.253+16,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Metselstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 1.011.318 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Metselstraat 9 in Amsterdam bedragen € 5.336 per maand bij een woningwaarde van € 1.064.387. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.264.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.336/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.205
OZB€ 47
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 5.336
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.873.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Metselstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte123 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.064.387
Verwachte verkoopprijs€ 1.120.241
Verwachte vraagprijs€ 1.011.318
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtCruquiusbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Cruquiusbuurt besteden gemiddeld € 82 aan energiekosten per maand.

€ 3/mndAardgas(30 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (95%)
B (0%)
C (2%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Cruquiusbuurt

Cruquiusbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,3 km.

18,3%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg4,1 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zeeburgerkade 940, 1019VK Amsterdam
Zeeburgerkade 940
2021 · 112 m²
€ 1.045.295
Straatbeeld van Bottelarijstraat 27, 1019VC Amsterdam
Bottelarijstraat 27
2021 · 135 m²
€ 1.131.047
Straatbeeld van Zeeburgerkade 928, 1019VK Amsterdam
Zeeburgerkade 928
2021 · 136 m²
€ 1.154.117
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Metselstraat 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.064.387 duidelijk in het hogere segment van Cruquiusbuurt. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Metselstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Metselstraat 9 in Amsterdam.

Wat is Metselstraat 9 in Amsterdam waard?
Metselstraat 9 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.064.387 (bandbreedte € 936.661 – € 1.192.113). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Cruquiusbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Metselstraat 9 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Metselstraat 9 in Amsterdam is in oktober 2026 € 1.011.318 (bandbreedte € 960.752 – € 1.061.884). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.654.
Hoeveel moet ik overbieden op Metselstraat 9 in Amsterdam?
Voor Metselstraat 9 adviseren wij een bod van € 1.120.241 — 10,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Metselstraat 9 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Metselstraat 9 in Amsterdam bedragen € 5.336 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.064.387 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.205 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Metselstraat 9 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Metselstraat 9 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 21.898) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Metselstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Cruquiusbuurt is € 660.000. De geschatte marktwaarde van Metselstraat 9 ligt rond € 1.064.387. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Metselstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Metselstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 82 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).