Huiswaardemeter

Woningwaarde Rietzangerweg 9

1021CT Amsterdam

86 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1919Bouwjaar
€ 6.728Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 578.574
+2,1%
[ € 509.145 – € 648.003 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 545.336[ € 518.069 – € 572.603 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 613.838[ € 581.273 – € 642.461 ]

Wat is mijn huis waard?

Rietzangerweg 9 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 578.574 (€ 6.728 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.001Sinds september +0,2%
+€ 11.90312 maanden +2,1%
€ -10.05112 mnd vs. NL -1,8%
Rietzangerweg 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 578.574 voor Rietzangerweg 9 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rietzangerweg 9 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 613.838. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 578.574.

Verwachte verkoopprijs Rietzangerweg 9
€ 613.838[ € 581.273 – € 642.461 ]
Verkoper houdt over€ 605.836−€ 8.002 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 628.265+€ 14.427 kosten koper
Verkoopprijs€ 613.838
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.752
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 605.836

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rietzangerweg 9 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 545.336. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.341 per m².

Verwachte vraagprijs Rietzangerweg 9
Onder gem. in IJplein/VogelbuurtBoven gem.
€ 545.336[ € 518.069 – € 572.603 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.341[ € 6.024 – € 6.658 ]
Gem. vraagprijs in IJplein/Vogelbuurt
€ 938.333[ € 295.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rietzangerweg 9 adviseren wij in een bod van € 613.838, dat 12,6% boven de verwachte vraagprijs van € 545.336 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 578.574+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 613.838+12,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 644.530+18,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rietzangerweg 9 zal in bij een vraagprijs van € 545.336 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rietzangerweg 9 in Amsterdam bedragen € 2.929 per maand bij een woningwaarde van € 578.574. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 779.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.929/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.829
OZB€ 25
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.929
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.018.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rietzangerweg 9

Woninggegevens

Bouwjaar1919
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte232 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 578.574
Verwachte verkoopprijs€ 613.838
Verwachte vraagprijs€ 545.336
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtVogelbuurt-Zuid→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt-Zuid besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 58/mndElektriciteit(1.730 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (28%)
C (30%)
D (11%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Vogelbuurt-Zuid

Vogelbuurt-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

29%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zwanenplein 44, 1021CM Amsterdam
Zwanenplein 44
1919 · 88 m²
€ 618.606
Straatbeeld van Ganzenweg 43, 1021CN Amsterdam
Ganzenweg 43
1919 · 77 m²
€ 556.634
Straatbeeld van Mussenstraat 18, 1021CS Amsterdam
Mussenstraat 18
1919 · 95 m²
€ 607.256
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 578.574 zit Rietzangerweg 9 in het middensegment van Vogelbuurt-Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Rietzangerweg 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rietzangerweg 9 in Amsterdam.

Wat is Rietzangerweg 9 in Amsterdam waard?
Rietzangerweg 9 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 578.574 (bandbreedte € 509.145 – € 648.003). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rietzangerweg 9 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Rietzangerweg 9 in Amsterdam is in oktober 2026 € 545.336 (bandbreedte € 518.069 – € 572.603). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.728.
Hoeveel moet ik overbieden op Rietzangerweg 9 in Amsterdam?
Voor Rietzangerweg 9 adviseren wij een bod van € 613.838 — 12,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rietzangerweg 9 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Rietzangerweg 9 in Amsterdam bedragen € 2.929 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 578.574 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.829 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rietzangerweg 9 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rietzangerweg 9 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 11.903) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rietzangerweg 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt-Zuid is € 460.000. De geschatte marktwaarde van Rietzangerweg 9 ligt rond € 578.574. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rietzangerweg 9?
Huishoudens in de buurt van Rietzangerweg 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).