Huiswaardemeter
Straatbeeld van Hamerstraat 5-1, 1021JT Amsterdam

Woningwaarde Hamerstraat 5-1

1021JT Amsterdam

80 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 6.230Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 498.425
+1,2%
[ € 438.614 – € 558.236 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 469.841[ € 446.349 – € 493.333 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 528.748[ € 500.804 – € 553.520 ]

Wat is mijn huis waard?

Hamerstraat 5-1 in Amsterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 498.425 (€ 6.230 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 863Sinds mei +0,2%
+€ 5.92812 maanden +1,2%
€ -14.95712 mnd vs. NL -3,0%
Hamerstraat 5-1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 498.425 voor Hamerstraat 5-1 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hamerstraat 5-1 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 528.748. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 498.425.

Verwachte verkoopprijs Hamerstraat 5-1
€ 528.748[ € 500.804 – € 553.520 ]
Verkoper houdt over€ 521.682−€ 7.066 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 541.473+€ 12.725 kosten koper
Verkoopprijs€ 528.748
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.816
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 521.682

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hamerstraat 5-1 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 469.841. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.873 per m².

Verwachte vraagprijs Hamerstraat 5-1
Onder gem. in AmsterdamBoven gem.
€ 469.841[ € 446.349 – € 493.333 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.873[ € 5.579 – € 6.167 ]
Gem. vraagprijs in Amsterdam
€ 831.181[ € 108.000 – € 10.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hamerstraat 5-1 adviseren wij in een bod van € 528.748, dat 12,5% boven de verwachte vraagprijs van € 469.841 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 498.425+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 528.748+12,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 555.185+18,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hamerstraat 5-1 zal in bij een vraagprijs van € 469.841 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hamerstraat 5-1 in Amsterdam bedragen € 2.520 per maand bij een woningwaarde van € 498.425. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 249.000€ 748.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.520/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.437
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.520
Totaal betaald over 30 jaar€ 877.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hamerstraat 5-1

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte80 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 498.425
Verwachte verkoopprijs€ 528.748
Verwachte vraagprijs€ 469.841
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtHamerstraatkwartier-West→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hamerstraatkwartier-West besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 53/mndElektriciteit(1.590 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (75%)
B (5%)
C (6%)
D (3%)
E (2%)
F (2%)
G (7%)

Wonen in Hamerstraatkwartier-West

Hamerstraatkwartier-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,1 km en een huisarts op 0,6 km.

6,9%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
9%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,9 km
Overstapstation4,9 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,1 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meeuwenlaan 124-H, 1021JN Amsterdam
Meeuwenlaan 124-H
1926 · 219 m²
€ 1.170.590
Straatbeeld van Spijkerkade 79, 1021JS Amsterdam
Spijkerkade 79
2016 · 25 m²
€ 253.557
Straatbeeld van Spijkerkade 121, 1021JS Amsterdam
Spijkerkade 121
2016 · 25 m²
€ 252.487
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 498.425 zit Hamerstraat 5-1 in het middensegment van Hamerstraatkwartier-West — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Hamerstraat 5-1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hamerstraat 5-1 in Amsterdam.

Wat is Hamerstraat 5-1 in Amsterdam waard?
Hamerstraat 5-1 in Amsterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 498.425 (bandbreedte € 438.614 – € 558.236). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hamerstraatkwartier-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hamerstraat 5-1 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Hamerstraat 5-1 in Amsterdam is in juni 2026 € 469.841 (bandbreedte € 446.349 – € 493.333). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.230.
Hoeveel moet ik overbieden op Hamerstraat 5-1 in Amsterdam?
Voor Hamerstraat 5-1 adviseren wij een bod van € 528.748 — 12,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hamerstraat 5-1 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Hamerstraat 5-1 in Amsterdam bedragen € 2.630 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 498.425 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.437 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 115 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hamerstraat 5-1 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hamerstraat 5-1 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 5.928) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hamerstraat 5-1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hamerstraatkwartier-West is € 344.000. De geschatte marktwaarde van Hamerstraat 5-1 ligt rond € 498.425. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hamerstraat 5-1?
Huishoudens in de buurt van Hamerstraat 5-1 besteden in juni 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).