Huiswaardemeter

Woningwaarde Hamerstraat 20F

1021JV Amsterdam

101 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1917Bouwjaar
€ 6.202Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 626.362
+2,1%
[ € 551.199 – € 701.525 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 594.187[ € 564.478 – € 623.896 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 660.280[ € 625.442 – € 691.277 ]

Wat is mijn huis waard?

Hamerstraat 20F in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 626.362 (€ 6.202 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.084Sinds september +0,2%
+€ 12.88612 maanden +2,1%
€ -10.88112 mnd vs. NL -1,8%
Hamerstraat 20F
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 626.362 voor Hamerstraat 20F in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hamerstraat 20F in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 660.280. Dit bedrag ligt 5,4% boven de actuele marktwaarde van € 626.362.

Verwachte verkoopprijs Hamerstraat 20F
€ 660.280[ € 625.442 – € 691.277 ]
Verkoper houdt over€ 651.767−€ 8.513 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 675.636+€ 15.356 kosten koper
Verkoopprijs€ 660.280
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.263
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 651.767

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hamerstraat 20F in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 594.187. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.883 per m².

Verwachte vraagprijs Hamerstraat 20F
Onder gem. in AmsterdamBoven gem.
€ 594.187[ € 564.478 – € 623.896 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.883[ € 5.589 – € 6.177 ]
Gem. vraagprijs in Amsterdam
€ 981.580[ € 175.000 – € 12.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hamerstraat 20F adviseren wij in een bod van € 660.280, dat 11,1% boven de verwachte vraagprijs van € 594.187 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 626.362+5,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 660.280+11,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 693.294+16,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hamerstraat 20F zal in bij een vraagprijs van € 594.187 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hamerstraat 20F in Amsterdam bedragen € 3.170 per maand bij een woningwaarde van € 626.362. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 826.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.170/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.063
OZB€ 28
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.170
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.102.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hamerstraat 20F

Woninggegevens

Bouwjaar1917
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte142 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 626.362
Verwachte verkoopprijs€ 660.280
Verwachte vraagprijs€ 594.187
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtHamerstraatkwartier-West→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hamerstraatkwartier-West besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 53/mndElektriciteit(1.590 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (76%)
B (4%)
C (6%)
D (3%)
E (2%)
F (2%)
G (6%)

Wonen in Hamerstraatkwartier-West

Hamerstraatkwartier-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,1 km en een huisarts op 0,6 km.

6,9%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
9%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,9 km
Overstapstation4,9 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,1 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hamerstraat 5-1, 1021JT Amsterdam
Hamerstraat 5-1
1953 · 80 m²
€ 500.676
Straatbeeld van Meeuwenlaan 124-H, 1021JN Amsterdam
Meeuwenlaan 124-H
1926 · 219 m²
€ 1.175.875
Straatbeeld van Spijkerkade 79, 1021JS Amsterdam
Spijkerkade 79
2016 · 25 m²
€ 254.702
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hamerstraat 20F valt met een geschatte woningwaarde van € 626.362 duidelijk in het hogere segment van Hamerstraatkwartier-West. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Hamerstraat 20F

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hamerstraat 20F in Amsterdam.

Wat is Hamerstraat 20F in Amsterdam waard?
Hamerstraat 20F in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 626.362 (bandbreedte € 551.199 – € 701.525). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hamerstraatkwartier-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hamerstraat 20F in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Hamerstraat 20F in Amsterdam is in oktober 2026 € 594.187 (bandbreedte € 564.478 – € 623.896). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.202.
Hoeveel moet ik overbieden op Hamerstraat 20F in Amsterdam?
Voor Hamerstraat 20F adviseren wij een bod van € 660.280 — 10,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hamerstraat 20F in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Hamerstraat 20F in Amsterdam bedragen € 3.170 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 626.362 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.063 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hamerstraat 20F in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hamerstraat 20F in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 12.886) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hamerstraat 20F?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hamerstraatkwartier-West is € 344.000. De geschatte marktwaarde van Hamerstraat 20F ligt rond € 626.362. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hamerstraat 20F?
Huishoudens in de buurt van Hamerstraat 20F besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).