Huiswaardemeter

Woningwaarde Wielewaalstraat 12-H

1021TT Amsterdam

85 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 6.627Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 563.280
+2,1%
[ € 495.686 – € 630.874 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 531.290[ € 504.726 – € 557.855 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 597.196[ € 565.293 – € 624.798 ]

Wat is mijn huis waard?

Wielewaalstraat 12-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 563.280 (€ 6.627 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 975Sinds september +0,2%
+€ 11.58912 maanden +2,1%
€ -9.78412 mnd vs. NL -1,8%
Wielewaalstraat 12-H
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 563.280 voor Wielewaalstraat 12-H in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wielewaalstraat 12-H in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 597.196. Dit bedrag ligt 6,0% boven de actuele marktwaarde van € 563.280.

Verwachte verkoopprijs Wielewaalstraat 12-H
€ 597.196[ € 565.293 – € 624.798 ]
Verkoper houdt over€ 589.377−€ 7.819 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 611.290+€ 14.094 kosten koper
Verkoopprijs€ 597.196
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.569
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 589.377

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wielewaalstraat 12-H in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 531.290. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.250 per m².

Verwachte vraagprijs Wielewaalstraat 12-H
Onder gem. in IJplein/VogelbuurtBoven gem.
€ 531.290[ € 504.726 – € 557.855 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.250[ € 5.938 – € 6.563 ]
Gem. vraagprijs in IJplein/Vogelbuurt
€ 938.333[ € 295.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wielewaalstraat 12-H adviseren wij in een bod van € 597.196, dat 12,4% boven de verwachte vraagprijs van € 531.290 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 563.280+6,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 597.196+12,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 627.056+18,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wielewaalstraat 12-H zal in bij een vraagprijs van € 531.290 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 16 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
16 dagen12 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
11–24 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wielewaalstraat 12-H in Amsterdam bedragen € 2.855 per maand bij een woningwaarde van € 563.280. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 763.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.855/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.755
OZB€ 25
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.855
Totaal betaald over 30 jaar€ 991.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wielewaalstraat 12-H

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte694 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 563.280
Verwachte verkoopprijs€ 597.196
Verwachte vraagprijs€ 531.290
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtVogelbuurt-Zuid→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt-Zuid besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 58/mndElektriciteit(1.730 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (28%)
C (30%)
D (11%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Vogelbuurt-Zuid

Vogelbuurt-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

29%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zwanenplein 44, 1021CM Amsterdam
Zwanenplein 44
1919 · 88 m²
€ 618.606
Straatbeeld van Ganzenweg 43, 1021CN Amsterdam
Ganzenweg 43
1919 · 77 m²
€ 556.634
Straatbeeld van Mussenstraat 18, 1021CS Amsterdam
Mussenstraat 18
1919 · 95 m²
€ 607.256
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wielewaalstraat 12-H ligt met een geschatte woningwaarde van € 563.280 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vogelbuurt-Zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Wielewaalstraat 12-H

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wielewaalstraat 12-H in Amsterdam.

Wat is Wielewaalstraat 12-H in Amsterdam waard?
Wielewaalstraat 12-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 563.280 (bandbreedte € 495.686 – € 630.874). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wielewaalstraat 12-H in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Wielewaalstraat 12-H in Amsterdam is in oktober 2026 € 531.290 (bandbreedte € 504.726 – € 557.855). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.627.
Hoeveel moet ik overbieden op Wielewaalstraat 12-H in Amsterdam?
Voor Wielewaalstraat 12-H adviseren wij een bod van € 597.196 — 12,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wielewaalstraat 12-H in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Wielewaalstraat 12-H in Amsterdam bedragen € 2.855 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 563.280 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.755 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wielewaalstraat 12-H in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wielewaalstraat 12-H in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 11.589) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wielewaalstraat 12-H?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt-Zuid is € 460.000. De geschatte marktwaarde van Wielewaalstraat 12-H ligt rond € 563.280. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wielewaalstraat 12-H?
Huishoudens in de buurt van Wielewaalstraat 12-H besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).