Huiswaardemeter

Woningwaarde Koekoeksplein 10-H

1021VB Amsterdam

61 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1919Bouwjaar
€ 8.242Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 502.748
+2,1%
[ € 442.418 – € 563.078 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 474.145[ € 450.438 – € 497.852 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 533.076[ € 504.941 – € 558.092 ]

Wat is mijn huis waard?

Koekoeksplein 10-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 502.748 (€ 8.242 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 870Sinds september +0,2%
+€ 10.34312 maanden +2,1%
€ -8.73312 mnd vs. NL -1,8%
Koekoeksplein 10-H
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 502.748 voor Koekoeksplein 10-H in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koekoeksplein 10-H in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 533.076. Dit bedrag ligt 6,0% boven de actuele marktwaarde van € 502.748.

Verwachte verkoopprijs Koekoeksplein 10-H
€ 533.076[ € 504.941 – € 558.092 ]
Verkoper houdt over€ 525.962−€ 7.114 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 545.888+€ 12.812 kosten koper
Verkoopprijs€ 533.076
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.864
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 525.962

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koekoeksplein 10-H in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 474.145. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.773 per m².

Verwachte vraagprijs Koekoeksplein 10-H
Onder gem. in IJplein/VogelbuurtBoven gem.
€ 474.145[ € 450.438 – € 497.852 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.773[ € 7.384 – € 8.162 ]
Gem. vraagprijs in IJplein/Vogelbuurt
€ 938.333[ € 295.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koekoeksplein 10-H adviseren wij in een bod van € 533.076, dat 12,4% boven de verwachte vraagprijs van € 474.145 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 502.748+6,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 533.076+12,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 559.730+18,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koekoeksplein 10-H zal in bij een vraagprijs van € 474.145 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koekoeksplein 10-H in Amsterdam bedragen € 2.551 per maand bij een woningwaarde van € 502.748. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 703.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.551/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.459
OZB€ 22
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.551
Totaal betaald over 30 jaar€ 885.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koekoeksplein 10-H

Woninggegevens

Bouwjaar1919
Woonoppervlakte61 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 502.748
Verwachte verkoopprijs€ 533.076
Verwachte vraagprijs€ 474.145
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtVogelbuurt-Zuid→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt-Zuid besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 58/mndElektriciteit(1.730 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (28%)
C (30%)
D (11%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Vogelbuurt-Zuid

Vogelbuurt-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

29%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fazantenweg 70-H, 1021HP Amsterdam
Fazantenweg 70-H
1920 · 56 m²
€ 481.302
Straatbeeld van Meeuwenlaan 39-1, 1021HS Amsterdam
Meeuwenlaan 39-1
1913 · 62 m²
€ 470.100
Straatbeeld van Ganzenweg 43, 1021CN Amsterdam
Ganzenweg 43
1919 · 77 m²
€ 556.634
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koekoeksplein 10-H ligt met een geschatte woningwaarde van € 502.748 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vogelbuurt-Zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Koekoeksplein 10-H

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koekoeksplein 10-H in Amsterdam.

Wat is Koekoeksplein 10-H in Amsterdam waard?
Koekoeksplein 10-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 502.748 (bandbreedte € 442.418 – € 563.078). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koekoeksplein 10-H in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Koekoeksplein 10-H in Amsterdam is in oktober 2026 € 474.145 (bandbreedte € 450.438 – € 497.852). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.242.
Hoeveel moet ik overbieden op Koekoeksplein 10-H in Amsterdam?
Voor Koekoeksplein 10-H adviseren wij een bod van € 533.076 — 12,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koekoeksplein 10-H in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Koekoeksplein 10-H in Amsterdam bedragen € 2.551 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 502.748 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.459 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koekoeksplein 10-H in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koekoeksplein 10-H in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 10.343) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koekoeksplein 10-H?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt-Zuid is € 460.000. De geschatte marktwaarde van Koekoeksplein 10-H ligt rond € 502.748. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koekoeksplein 10-H?
Huishoudens in de buurt van Koekoeksplein 10-H besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).