Huiswaardemeter

Woningwaarde Kanariestraat 44

1021VR Amsterdam

93 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1919Bouwjaar
€ 6.947Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 646.110
+2,1%
[ € 568.577 – € 723.643 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 612.202[ € 581.592 – € 642.812 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 681.896[ € 646.149 – € 714.164 ]

Wat is mijn huis waard?

Kanariestraat 44 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 646.110 (€ 6.947 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.118Sinds september +0,2%
+€ 13.29312 maanden +2,1%
€ -11.22312 mnd vs. NL -1,8%
Kanariestraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 646.110 voor Kanariestraat 44 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kanariestraat 44 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 681.896. Dit bedrag ligt 5,5% boven de actuele marktwaarde van € 646.110.

Verwachte verkoopprijs Kanariestraat 44
€ 681.896[ € 646.149 – € 714.164 ]
Verkoper houdt over€ 673.145−€ 8.751 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 697.684+€ 15.788 kosten koper
Verkoopprijs€ 681.896
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.501
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 673.145

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kanariestraat 44 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 612.202. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.583 per m².

Verwachte vraagprijs Kanariestraat 44
Onder gem. in IJplein/VogelbuurtBoven gem.
€ 612.202[ € 581.592 – € 642.812 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.583[ € 6.254 – € 6.912 ]
Gem. vraagprijs in IJplein/Vogelbuurt
€ 938.333[ € 295.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kanariestraat 44 adviseren wij in een bod van € 681.896, dat 11,4% boven de verwachte vraagprijs van € 612.202 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 646.110+5,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 681.896+11,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 715.991+17,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kanariestraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 612.202 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kanariestraat 44 in Amsterdam bedragen € 3.265 per maand bij een woningwaarde van € 646.110. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 846.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.265/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.160
OZB€ 28
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.265
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.137.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kanariestraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1919
Woonoppervlakte93 m²
Perceeloppervlakte34 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 646.110
Verwachte verkoopprijs€ 681.896
Verwachte vraagprijs€ 612.202
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtVogelbuurt-Zuid→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt-Zuid besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 58/mndElektriciteit(1.730 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (28%)
C (30%)
D (11%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Vogelbuurt-Zuid

Vogelbuurt-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

29%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mussenstraat 18, 1021CS Amsterdam
Mussenstraat 18
1919 · 95 m²
€ 607.256
Straatbeeld van Zwanenplein 44, 1021CM Amsterdam
Zwanenplein 44
1919 · 88 m²
€ 618.606
Straatbeeld van Ganzenweg 43, 1021CN Amsterdam
Ganzenweg 43
1919 · 77 m²
€ 556.634
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 646.110 ligt Kanariestraat 44 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vogelbuurt-Zuid. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kanariestraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kanariestraat 44 in Amsterdam.

Wat is Kanariestraat 44 in Amsterdam waard?
Kanariestraat 44 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 646.110 (bandbreedte € 568.577 – € 723.643). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kanariestraat 44 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Kanariestraat 44 in Amsterdam is in oktober 2026 € 612.202 (bandbreedte € 581.592 – € 642.812). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.947.
Hoeveel moet ik overbieden op Kanariestraat 44 in Amsterdam?
Voor Kanariestraat 44 adviseren wij een bod van € 681.896 — 11,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kanariestraat 44 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Kanariestraat 44 in Amsterdam bedragen € 3.265 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 646.110 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.160 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kanariestraat 44 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kanariestraat 44 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 13.293) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kanariestraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt-Zuid is € 460.000. De geschatte marktwaarde van Kanariestraat 44 ligt rond € 646.110. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kanariestraat 44?
Huishoudens in de buurt van Kanariestraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).