Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwendammerdijk 477

1023BN Amsterdam

141 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1931Bouwjaar
€ 9.717Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.370.099
+2,1%
[ € 1.205.687 – € 1.534.511 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.295.000[ € 1.230.250 – € 1.359.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.439.059[ € 1.360.657 – € 1.503.884 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwendammerdijk 477 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.370.099 (€ 9.717 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.371Sinds september +0,2%
+€ 28.18812 maanden +2,1%
€ -23.79912 mnd vs. NL -1,8%
Nieuwendammerdijk 477
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.370.099 voor Nieuwendammerdijk 477 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwendammerdijk 477 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.439.059. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 1.370.099.

Verwachte verkoopprijs Nieuwendammerdijk 477
€ 1.439.059[ € 1.360.657 – € 1.503.884 ]
Verkoper houdt over€ 1.421.979−€ 17.080 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.469.990+€ 30.931 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.439.059
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 15.830
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.421.979

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwendammerdijk 477 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.295.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.184 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwendammerdijk 477
Onder gem. in AmsterdamBoven gem.
€ 1.295.000[ € 1.230.250 – € 1.359.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.184[ € 8.725 – € 9.644 ]
Gem. vraagprijs in Amsterdam
€ 981.580[ € 175.000 – € 12.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwendammerdijk 477 adviseren wij in een bod van € 1.439.059, dat 11,1% boven de verwachte vraagprijs van € 1.295.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.370.099+5,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.439.059+11,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.511.012+16,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwendammerdijk 477 zal in bij een vraagprijs van € 1.295.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwendammerdijk 477 in Amsterdam bedragen € 6.849 per maand bij een woningwaarde van € 1.370.099. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.570.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.849/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.700
OZB€ 60
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 6.849
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.412.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwendammerdijk 477

Woninggegevens

Bouwjaar1931
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte126 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.370.099
Verwachte verkoopprijs€ 1.439.059
Verwachte vraagprijs€ 1.295.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtNieuwendammerdijk-Oost→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwendammerdijk-Oost besteden gemiddeld € 242 aan energiekosten per maand.

€ 137/mndAardgas(1.200 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.220 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (19%)
B (2%)
C (31%)
D (13%)
E (9%)
F (13%)
G (13%)

Wonen in Nieuwendammerdijk-Oost

Nieuwendammerdijk-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,7 km.

52%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,2 km
Overstapstation6,4 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken2,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwendammerdijk 505, 1023BR Amsterdam
Nieuwendammerdijk 505
1931 · 140 m²
€ 1.557.428
Straatbeeld van Nieuwendammerdijk 435, 1023BM Amsterdam
Nieuwendammerdijk 435
1921 · 156 m²
€ 1.272.486
Straatbeeld van Nieuwendammerdijk 567, 1023BS Amsterdam
Nieuwendammerdijk 567
1934 · 93 m²
€ 1.099.915
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nieuwendammerdijk 477 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.370.099 duidelijk in het hogere segment van Nieuwendammerdijk-Oost. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Nieuwendammerdijk 477

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwendammerdijk 477 in Amsterdam.

Wat is Nieuwendammerdijk 477 in Amsterdam waard?
Nieuwendammerdijk 477 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.370.099 (bandbreedte € 1.205.687 – € 1.534.511). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwendammerdijk-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwendammerdijk 477 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Nieuwendammerdijk 477 in Amsterdam is in oktober 2026 € 1.295.000 (bandbreedte € 1.230.250 – € 1.359.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.717.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwendammerdijk 477 in Amsterdam?
Voor Nieuwendammerdijk 477 adviseren wij een bod van € 1.439.059 — 10,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwendammerdijk 477 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwendammerdijk 477 in Amsterdam bedragen € 6.849 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.370.099 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.700 uit hypotheeklasten, circa € 115 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwendammerdijk 477 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwendammerdijk 477 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 28.188) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwendammerdijk 477?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwendammerdijk-Oost is € 985.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwendammerdijk 477 ligt rond € 1.370.099. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwendammerdijk 477?
Huishoudens in de buurt van Nieuwendammerdijk 477 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 242 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).