Huiswaardemeter

Woningwaarde Graftdijkerstraat 15

1023EJ Amsterdam

51 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1927Bouwjaar
€ 10.327Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 526.660
+2,1%
[ € 463.461 – € 589.859 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 495.000[ € 470.250 – € 519.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 556.940[ € 527.621 – € 583.159 ]

Wat is mijn huis waard?

Graftdijkerstraat 15 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 526.660 (€ 10.327 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 912Sinds september +0,2%
+€ 10.83512 maanden +2,1%
€ -9.14912 mnd vs. NL -1,8%
Graftdijkerstraat 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 526.660 voor Graftdijkerstraat 15 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graftdijkerstraat 15 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 556.940. Dit bedrag ligt 5,7% boven de actuele marktwaarde van € 526.660.

Verwachte verkoopprijs Graftdijkerstraat 15
€ 556.940[ € 527.621 – € 583.159 ]
Verkoper houdt over€ 549.564−€ 7.376 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 570.229+€ 13.289 kosten koper
Verkoopprijs€ 556.940
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.126
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 549.564

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graftdijkerstraat 15 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 495.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.706 per m².

Verwachte vraagprijs Graftdijkerstraat 15
Onder gem. in AmsterdamBoven gem.
€ 495.000[ € 470.250 – € 519.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.706[ € 9.221 – € 10.191 ]
Gem. vraagprijs in Amsterdam
€ 981.580[ € 175.000 – € 12.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graftdijkerstraat 15 adviseren wij in een bod van € 556.940, dat 12,5% boven de verwachte vraagprijs van € 495.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 526.660+6,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 556.940+12,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 584.787+18,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graftdijkerstraat 15 zal in bij een vraagprijs van € 495.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graftdijkerstraat 15 in Amsterdam bedragen € 2.665 per maand bij een woningwaarde van € 526.660. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 727.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.665/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.575
OZB€ 23
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.665
Totaal betaald over 30 jaar€ 927.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graftdijkerstraat 15

Woninggegevens

Bouwjaar1927
Woonoppervlakte51 m²
Perceeloppervlakte54 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 526.660
Verwachte verkoopprijs€ 556.940
Verwachte vraagprijs€ 495.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtTuindorp Nieuwendam-Oost→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuindorp Nieuwendam-Oost besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 58/mndElektriciteit(1.730 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
Deze woning
A (2%)
B (4%)
C (26%)
D (28%)
E (23%)
F (12%)
G (6%)

Wonen in Tuindorp Nieuwendam-Oost

Tuindorp Nieuwendam-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,4 km.

30,7%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
19%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,3 km
Overstapstation6,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken4,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beemsterstraat 25, 1023TH Amsterdam
Beemsterstraat 25
1927 · 51 m²
€ 466.598
Straatbeeld van Venhuizenstraat 9, 1023VE Amsterdam
Venhuizenstraat 9
1927 · 51 m²
€ 557.748
Straatbeeld van Kwadijkerstraat 15, 1023EG Amsterdam
Kwadijkerstraat 15
1927 · 52 m²
€ 505.237
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Graftdijkerstraat 15 ligt met een geschatte woningwaarde van € 526.660 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Tuindorp Nieuwendam-Oost willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Graftdijkerstraat 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graftdijkerstraat 15 in Amsterdam.

Wat is Graftdijkerstraat 15 in Amsterdam waard?
Graftdijkerstraat 15 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 526.660 (bandbreedte € 463.461 – € 589.859). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tuindorp Nieuwendam-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graftdijkerstraat 15 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Graftdijkerstraat 15 in Amsterdam is in oktober 2026 € 495.000 (bandbreedte € 470.250 – € 519.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 10.327.
Hoeveel moet ik overbieden op Graftdijkerstraat 15 in Amsterdam?
Voor Graftdijkerstraat 15 adviseren wij een bod van € 556.940 — 12,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graftdijkerstraat 15 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Graftdijkerstraat 15 in Amsterdam bedragen € 2.665 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 526.660 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.575 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graftdijkerstraat 15 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graftdijkerstraat 15 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 10.835) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graftdijkerstraat 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuindorp Nieuwendam-Oost is € 497.000. De geschatte marktwaarde van Graftdijkerstraat 15 ligt rond € 526.660. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graftdijkerstraat 15?
Huishoudens in de buurt van Graftdijkerstraat 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).