Huiswaardemeter

Woningwaarde Avenhornstraat 33

1023TR Amsterdam

51 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1927Bouwjaar
€ 9.846Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 502.156
+2,1%
[ € 441.897 – € 562.415 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 473.258[ € 449.595 – € 496.921 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 532.819[ € 504.446 – € 557.545 ]

Wat is mijn huis waard?

Avenhornstraat 33 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 502.156 (€ 9.846 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 869Sinds september +0,2%
+€ 10.33112 maanden +2,1%
€ -8.72312 mnd vs. NL -1,8%
Avenhornstraat 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 502.156 voor Avenhornstraat 33 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Avenhornstraat 33 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 532.819. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 502.156.

Verwachte verkoopprijs Avenhornstraat 33
€ 532.819[ € 504.446 – € 557.545 ]
Verkoper houdt over€ 525.708−€ 7.111 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 545.625+€ 12.806 kosten koper
Verkoopprijs€ 532.819
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.861
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 525.708

Wat is de verwachte vraagprijs?

Avenhornstraat 33 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 473.258. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.280 per m².

Verwachte vraagprijs Avenhornstraat 33
Onder gem. in AmsterdamBoven gem.
€ 473.258[ € 449.595 – € 496.921 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.280[ € 8.816 – € 9.744 ]
Gem. vraagprijs in Amsterdam
€ 981.580[ € 175.000 – € 12.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Avenhornstraat 33 adviseren wij in een bod van € 532.819, dat 12,6% boven de verwachte vraagprijs van € 473.258 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 502.156+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 532.819+12,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 559.460+18,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Avenhornstraat 33 zal in bij een vraagprijs van € 473.258 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 16 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
16 dagen12 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
11–24 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Avenhornstraat 33 in Amsterdam bedragen € 2.545 per maand bij een woningwaarde van € 502.156. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 702.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.545/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.456
OZB€ 22
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.545
Totaal betaald over 30 jaar€ 884.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Avenhornstraat 33

Woninggegevens

Bouwjaar1927
Woonoppervlakte51 m²
Perceeloppervlakte88 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 502.156
Verwachte verkoopprijs€ 532.819
Verwachte vraagprijs€ 473.258
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtTuindorp Nieuwendam-Oost→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuindorp Nieuwendam-Oost besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 58/mndElektriciteit(1.730 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
Deze woning
A (2%)
B (4%)
C (26%)
D (28%)
E (23%)
F (12%)
G (6%)

Wonen in Tuindorp Nieuwendam-Oost

Tuindorp Nieuwendam-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,4 km.

30,7%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
19%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,3 km
Overstapstation6,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken4,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beemsterstraat 25, 1023TH Amsterdam
Beemsterstraat 25
1927 · 51 m²
€ 466.598
Straatbeeld van Venhuizenstraat 9, 1023VE Amsterdam
Venhuizenstraat 9
1927 · 51 m²
€ 557.748
Straatbeeld van Kwadijkerstraat 15, 1023EG Amsterdam
Kwadijkerstraat 15
1927 · 52 m²
€ 505.237
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 502.156 is Avenhornstraat 33 een van de meer betaalbare woningen in Tuindorp Nieuwendam-Oost. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Avenhornstraat 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Avenhornstraat 33 in Amsterdam.

Wat is Avenhornstraat 33 in Amsterdam waard?
Avenhornstraat 33 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 502.156 (bandbreedte € 441.897 – € 562.415). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tuindorp Nieuwendam-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Avenhornstraat 33 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Avenhornstraat 33 in Amsterdam is in oktober 2026 € 473.258 (bandbreedte € 449.595 – € 496.921). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.846.
Hoeveel moet ik overbieden op Avenhornstraat 33 in Amsterdam?
Voor Avenhornstraat 33 adviseren wij een bod van € 532.819 — 12,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Avenhornstraat 33 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Avenhornstraat 33 in Amsterdam bedragen € 2.545 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 502.156 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.456 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Avenhornstraat 33 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Avenhornstraat 33 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 10.331) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Avenhornstraat 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuindorp Nieuwendam-Oost is € 497.000. De geschatte marktwaarde van Avenhornstraat 33 ligt rond € 502.156. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Avenhornstraat 33?
Huishoudens in de buurt van Avenhornstraat 33 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).