Huiswaardemeter

Woningwaarde Edammerstraat 52

1023VC Amsterdam

Te koop
52 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1927Bouwjaar
€ 11.979Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 622.886
+1,2%
[ € 548.140 – € 697.632 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 585.000[ € 555.750 – € 614.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 658.421[ € 617.438 – € 682.432 ]

Wat is mijn huis waard?

Edammerstraat 52 in Amsterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 622.886 (€ 11.979 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.078Sinds mei +0,2%
+€ 7.40812 maanden +1,2%
€ -18.69212 mnd vs. NL -3,0%
Edammerstraat 52
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 622.886 voor Edammerstraat 52 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Edammerstraat 52 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 658.421. Dit bedrag ligt 5,7% boven de actuele marktwaarde van € 622.886.

Verwachte verkoopprijs Edammerstraat 52
€ 658.421[ € 617.438 – € 682.432 ]
Verkoper houdt over€ 649.928−€ 8.493 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 673.739+€ 15.318 kosten koper
Verkoopprijs€ 658.421
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.243
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 649.928

Wat is de vraagprijs?

Edammerstraat 52 in Amsterdam staat in te koop voor € 585.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 11.250 per m².

Vraagprijs Edammerstraat 52
Onder gem. in AmsterdamBoven gem.
€ 585.000[ € 555.750 – € 614.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 11.250[ € 10.688 – € 11.813 ]
Gem. vraagprijs in Amsterdam
€ 831.852[ € 108.000 – € 10.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Edammerstraat 52 adviseren wij in een bod van € 658.421, dat 12,6% boven de vraagprijs van € 585.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 622.886+6,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 658.421+12,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 691.342+18,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Edammerstraat 52 zal in bij een vraagprijs van € 585.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Edammerstraat 52 in Amsterdam bedragen € 3.127 per maand bij een woningwaarde van € 622.886. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 311.000€ 934.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.127/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.046
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 3
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.127
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.096.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Edammerstraat 52

Woninggegevens

Bouwjaar1927
Woonoppervlakte52 m²
Perceeloppervlakte51 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 622.886
Verwachte verkoopprijs€ 658.421
Vraagprijs€ 585.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtTuindorp Nieuwendam-Oost→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuindorp Nieuwendam-Oost besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 58/mndElektriciteit(1.730 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
Deze woning
A (1%)
B (3%)
C (23%)
D (27%)
E (26%)
F (13%)
G (7%)

Wonen in Tuindorp Nieuwendam-Oost

Tuindorp Nieuwendam-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,4 km.

30,7%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
19%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,3 km
Overstapstation6,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken4,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ilpendammerstraat 7, 1023AS Amsterdam
Ilpendammerstraat 7
1926 · 52 m²
€ 549.047
Straatbeeld van Beemsterstraat 25, 1023TH Amsterdam
Beemsterstraat 25
1927 · 51 m²
€ 464.501
Straatbeeld van Schermerstraat 31, 1023AH Amsterdam
Schermerstraat 31
1925 · 50 m²
€ 655.582
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 622.886 zit Edammerstraat 52 in het middensegment van Tuindorp Nieuwendam-Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Edammerstraat 52

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Edammerstraat 52 in Amsterdam.

Wat is Edammerstraat 52 in Amsterdam waard?
Edammerstraat 52 in Amsterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 622.886 (bandbreedte € 548.140 – € 697.632). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tuindorp Nieuwendam-Oost.
Wat is de vraagprijs van Edammerstraat 52 in Amsterdam?
Edammerstraat 52 in Amsterdam staat in juni 2026 te koop voor € 585.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 11.979.
Hoeveel moet ik overbieden op Edammerstraat 52 in Amsterdam?
Voor Edammerstraat 52 adviseren wij een bod van € 658.421 — 11,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Edammerstraat 52 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Edammerstraat 52 in Amsterdam bedragen € 3.267 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 622.886 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.046 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 143 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Edammerstraat 52 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Edammerstraat 52 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 7.408) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Edammerstraat 52?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuindorp Nieuwendam-Oost is € 497.000. De geschatte marktwaarde van Edammerstraat 52 ligt rond € 622.886. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Edammerstraat 52?
Huishoudens in de buurt van Edammerstraat 52 besteden in juni 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).