Huiswaardemeter

Woningwaarde Westwouderstraat 2

1023VD Amsterdam

57 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1926Bouwjaar
€ 10.308Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 587.560
+2,1%
[ € 517.053 – € 658.067 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 553.864[ € 526.171 – € 581.557 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 623.306[ € 590.364 – € 652.507 ]

Wat is mijn huis waard?

Westwouderstraat 2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 587.560 (€ 10.308 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.017Sinds september +0,2%
+€ 12.08812 maanden +2,1%
€ -10.20612 mnd vs. NL -1,8%
Westwouderstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 587.560 voor Westwouderstraat 2 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Westwouderstraat 2 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 623.306. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 587.560.

Verwachte verkoopprijs Westwouderstraat 2
€ 623.306[ € 590.364 – € 652.507 ]
Verkoper houdt over€ 615.200−€ 8.106 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 637.922+€ 14.616 kosten koper
Verkoopprijs€ 623.306
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.856
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 615.200

Wat is de verwachte vraagprijs?

Westwouderstraat 2 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 553.864. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.717 per m².

Verwachte vraagprijs Westwouderstraat 2
Onder gem. in AmsterdamBoven gem.
€ 553.864[ € 526.171 – € 581.557 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.717[ € 9.231 – € 10.203 ]
Gem. vraagprijs in Amsterdam
€ 981.580[ € 175.000 – € 12.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Westwouderstraat 2 adviseren wij in een bod van € 623.306, dat 12,5% boven de verwachte vraagprijs van € 553.864 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 587.560+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 623.306+12,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 654.471+18,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Westwouderstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 553.864 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Westwouderstraat 2 in Amsterdam bedragen € 2.968 per maand bij een woningwaarde van € 587.560. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 788.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.968/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.873
OZB€ 26
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.968
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.034.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Westwouderstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1926
Woonoppervlakte57 m²
Perceeloppervlakte121 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 587.560
Verwachte verkoopprijs€ 623.306
Verwachte vraagprijs€ 553.864
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtTuindorp Nieuwendam-Oost→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuindorp Nieuwendam-Oost besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 58/mndElektriciteit(1.730 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
Deze woning
A (2%)
B (4%)
C (26%)
D (28%)
E (23%)
F (12%)
G (6%)

Wonen in Tuindorp Nieuwendam-Oost

Tuindorp Nieuwendam-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,4 km.

30,7%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
19%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,3 km
Overstapstation6,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken4,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wognumerstraat 123, 1023CE Amsterdam
Wognumerstraat 123
1927 · 59 m²
€ 538.044
Straatbeeld van Ilpendammerstraat 7, 1023AS Amsterdam
Ilpendammerstraat 7
1926 · 52 m²
€ 551.526
Straatbeeld van Kwadijkerstraat 15, 1023EG Amsterdam
Kwadijkerstraat 15
1927 · 52 m²
€ 505.237
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Westwouderstraat 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 587.560 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Tuindorp Nieuwendam-Oost willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Westwouderstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Westwouderstraat 2 in Amsterdam.

Wat is Westwouderstraat 2 in Amsterdam waard?
Westwouderstraat 2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 587.560 (bandbreedte € 517.053 – € 658.067). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tuindorp Nieuwendam-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Westwouderstraat 2 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Westwouderstraat 2 in Amsterdam is in oktober 2026 € 553.864 (bandbreedte € 526.171 – € 581.557). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 10.308.
Hoeveel moet ik overbieden op Westwouderstraat 2 in Amsterdam?
Voor Westwouderstraat 2 adviseren wij een bod van € 623.306 — 12,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Westwouderstraat 2 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Westwouderstraat 2 in Amsterdam bedragen € 2.968 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 587.560 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.873 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Westwouderstraat 2 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Westwouderstraat 2 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 12.088) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Westwouderstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuindorp Nieuwendam-Oost is € 497.000. De geschatte marktwaarde van Westwouderstraat 2 ligt rond € 587.560. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Westwouderstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Westwouderstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).