Huiswaardemeter

Woningwaarde Venhuizenstraat 18

1023VG Amsterdam

57 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1926Bouwjaar
€ 11.781Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 671.499
+2,1%
[ € 590.919 – € 752.079 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 635.821[ € 604.030 – € 667.612 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 709.178[ € 671.681 – € 742.385 ]

Wat is mijn huis waard?

Venhuizenstraat 18 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 671.499 (€ 11.781 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.162Sinds september +0,2%
+€ 13.81512 maanden +2,1%
€ -11.66412 mnd vs. NL -1,8%
Venhuizenstraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 671.499 voor Venhuizenstraat 18 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Venhuizenstraat 18 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 709.178. Dit bedrag ligt 5,6% boven de actuele marktwaarde van € 671.499.

Verwachte verkoopprijs Venhuizenstraat 18
€ 709.178[ € 671.681 – € 742.385 ]
Verkoper houdt over€ 700.127−€ 9.051 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 725.512+€ 16.334 kosten koper
Verkoopprijs€ 709.178
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.801
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 700.127

Wat is de verwachte vraagprijs?

Venhuizenstraat 18 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 635.821. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 11.155 per m².

Verwachte vraagprijs Venhuizenstraat 18
Onder gem. in AmsterdamBoven gem.
€ 635.821[ € 604.030 – € 667.612 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 11.155[ € 10.597 – € 11.712 ]
Gem. vraagprijs in Amsterdam
€ 981.580[ € 175.000 – € 12.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Venhuizenstraat 18 adviseren wij in een bod van € 709.178, dat 11,5% boven de verwachte vraagprijs van € 635.821 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 671.499+5,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 709.178+11,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 744.637+17,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Venhuizenstraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 635.821 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Venhuizenstraat 18 in Amsterdam bedragen € 3.382 per maand bij een woningwaarde van € 671.499. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 871.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.382/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.284
OZB€ 29
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.382
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.182.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Venhuizenstraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar1926
Woonoppervlakte57 m²
Perceeloppervlakte110 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 671.499
Verwachte verkoopprijs€ 709.178
Verwachte vraagprijs€ 635.821
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtTuindorp Nieuwendam-Oost→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuindorp Nieuwendam-Oost besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 58/mndElektriciteit(1.730 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
Deze woning
A (2%)
B (4%)
C (26%)
D (28%)
E (23%)
F (12%)
G (6%)

Wonen in Tuindorp Nieuwendam-Oost

Tuindorp Nieuwendam-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,4 km.

30,7%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
19%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,3 km
Overstapstation6,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken4,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wognumerstraat 123, 1023CE Amsterdam
Wognumerstraat 123
1927 · 59 m²
€ 538.044
Straatbeeld van Ilpendammerstraat 7, 1023AS Amsterdam
Ilpendammerstraat 7
1926 · 52 m²
€ 551.526
Straatbeeld van Kwadijkerstraat 15, 1023EG Amsterdam
Kwadijkerstraat 15
1927 · 52 m²
€ 505.237
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 671.499 zit Venhuizenstraat 18 in het middensegment van Tuindorp Nieuwendam-Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Venhuizenstraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Venhuizenstraat 18 in Amsterdam.

Wat is Venhuizenstraat 18 in Amsterdam waard?
Venhuizenstraat 18 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 671.499 (bandbreedte € 590.919 – € 752.079). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tuindorp Nieuwendam-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Venhuizenstraat 18 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Venhuizenstraat 18 in Amsterdam is in oktober 2026 € 635.821 (bandbreedte € 604.030 – € 667.612). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 11.781.
Hoeveel moet ik overbieden op Venhuizenstraat 18 in Amsterdam?
Voor Venhuizenstraat 18 adviseren wij een bod van € 709.178 — 11,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Venhuizenstraat 18 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Venhuizenstraat 18 in Amsterdam bedragen € 3.382 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 671.499 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.284 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Venhuizenstraat 18 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Venhuizenstraat 18 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 13.815) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Venhuizenstraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuindorp Nieuwendam-Oost is € 497.000. De geschatte marktwaarde van Venhuizenstraat 18 ligt rond € 671.499. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Venhuizenstraat 18?
Huishoudens in de buurt van Venhuizenstraat 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).