Huiswaardemeter

Woningwaarde Spanderswoudstraat 117

1024LB Amsterdam

73 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 2.189Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 159.764
+2,1%
[ € 140.592 – € 178.936 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 149.950[ € 142.453 – € 157.448 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 170.221[ € 161.114 – € 178.074 ]

Wat is mijn huis waard?

Spanderswoudstraat 117 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 159.764 (€ 2.189 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 277Sinds september +0,2%
+€ 3.28712 maanden +2,1%
€ -2.77512 mnd vs. NL -1,8%
Spanderswoudstraat 117
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 159.764 voor Spanderswoudstraat 117 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spanderswoudstraat 117 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 170.221. Dit bedrag ligt 6,5% boven de actuele marktwaarde van € 159.764.

Verwachte verkoopprijs Spanderswoudstraat 117
€ 170.221[ € 161.114 – € 178.074 ]
Verkoper houdt over€ 167.099−€ 3.122 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 175.775+€ 5.554 kosten koper
Verkoopprijs€ 170.221
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.872
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 167.099

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spanderswoudstraat 117 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 149.950. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.054 per m².

Verwachte vraagprijs Spanderswoudstraat 117
Onder gem. in WaterlandpleinbuurtBoven gem.
€ 149.950[ € 142.453 – € 157.448 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.054[ € 1.951 – € 2.157 ]
Gem. vraagprijs in Waterlandpleinbuurt
€ 567.824[ € 340.000 – € 2.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spanderswoudstraat 117 adviseren wij in een bod van € 170.221, dat 13,5% boven de verwachte vraagprijs van € 149.950 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 159.764+6,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 170.221+13,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 178.732+19,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spanderswoudstraat 117 zal in bij een vraagprijs van € 149.950 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spanderswoudstraat 117 in Amsterdam bedragen € 860 per maand bij een woningwaarde van € 159.764. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 360.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 860/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 781
OZB€ 7
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 860
Totaal betaald over 30 jaar€ 281.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spanderswoudstraat 117

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte73 m²
Perceeloppervlakte55 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 159.764
Verwachte verkoopprijs€ 170.221
Verwachte vraagprijs€ 149.950
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtWerengouw-Zuid→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Werengouw-Zuid besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (9%)
B (8%)
C (39%)
D (25%)
E (15%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Werengouw-Zuid

Werengouw-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

50%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,2 km
Overstapstation7,1 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spanderswoudstraat 165, 1024LC Amsterdam
Spanderswoudstraat 165
1965 · 60 m²
€ 140.734
Straatbeeld van Spanderswoudstraat 42, 1024LD Amsterdam
Spanderswoudstraat 42
1968 · 85 m²
€ 424.734
Straatbeeld van Hilversumstraat 40, 1024JZ Amsterdam
Hilversumstraat 40
1964 · 109 m²
€ 514.088
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 159.764 is Spanderswoudstraat 117 een van de meer betaalbare woningen in Werengouw-Zuid. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Spanderswoudstraat 117

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spanderswoudstraat 117 in Amsterdam.

Wat is Spanderswoudstraat 117 in Amsterdam waard?
Spanderswoudstraat 117 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 159.764 (bandbreedte € 140.592 – € 178.936). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Werengouw-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spanderswoudstraat 117 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Spanderswoudstraat 117 in Amsterdam is in oktober 2026 € 149.950 (bandbreedte € 142.453 – € 157.448). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.189.
Hoeveel moet ik overbieden op Spanderswoudstraat 117 in Amsterdam?
Voor Spanderswoudstraat 117 adviseren wij een bod van € 170.221 — 13,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spanderswoudstraat 117 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Spanderswoudstraat 117 in Amsterdam bedragen € 860 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 159.764 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 781 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spanderswoudstraat 117 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spanderswoudstraat 117 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 3.287) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spanderswoudstraat 117?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Werengouw-Zuid is € 436.000. De geschatte marktwaarde van Spanderswoudstraat 117 ligt rond € 159.764. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spanderswoudstraat 117?
Huishoudens in de buurt van Spanderswoudstraat 117 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).