Huiswaardemeter

Woningwaarde De Breekstraat 11

1024LJ Amsterdam

95 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 7.211Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 685.041
+2,1%
[ € 602.836 – € 767.246 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 648.675[ € 616.241 – € 681.109 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 723.446[ € 685.260 – € 757.393 ]

Wat is mijn huis waard?

De Breekstraat 11 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 685.041 (€ 7.211 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.186Sinds september +0,2%
+€ 14.09412 maanden +2,1%
€ -11.89912 mnd vs. NL -1,8%
De Breekstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 685.041 voor De Breekstraat 11 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Breekstraat 11 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 723.446. Dit bedrag ligt 5,6% boven de actuele marktwaarde van € 685.041.

Verwachte verkoopprijs De Breekstraat 11
€ 723.446[ € 685.260 – € 757.393 ]
Verkoper houdt over€ 714.238−€ 9.208 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 740.065+€ 16.619 kosten koper
Verkoopprijs€ 723.446
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.958
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 714.238

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Breekstraat 11 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 648.675. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.828 per m².

Verwachte vraagprijs De Breekstraat 11
Onder gem. in WaterlandpleinbuurtBoven gem.
€ 648.675[ € 616.241 – € 681.109 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.828[ € 6.487 – € 7.170 ]
Gem. vraagprijs in Waterlandpleinbuurt
€ 567.824[ € 340.000 – € 2.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Breekstraat 11 adviseren wij in een bod van € 723.446, dat 11,5% boven de verwachte vraagprijs van € 648.675 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 685.041+5,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 723.446+11,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 759.618+17,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Breekstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 648.675 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Breekstraat 11 in Amsterdam bedragen € 3.458 per maand bij een woningwaarde van € 685.041. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 885.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.458/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.350
OZB€ 30
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.458
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.206.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Breekstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte118 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 685.041
Verwachte verkoopprijs€ 723.446
Verwachte vraagprijs€ 648.675
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtWerengouw-Zuid→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Werengouw-Zuid besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (9%)
B (8%)
C (39%)
D (25%)
E (15%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Werengouw-Zuid

Werengouw-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

50%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,2 km
Overstapstation7,1 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hilversumstraat 40, 1024JZ Amsterdam
Hilversumstraat 40
1964 · 109 m²
€ 514.088
Straatbeeld van Spanderswoudstraat 42, 1024LD Amsterdam
Spanderswoudstraat 42
1968 · 85 m²
€ 424.734
Straatbeeld van Spanderswoudstraat 165, 1024LC Amsterdam
Spanderswoudstraat 165
1965 · 60 m²
€ 140.734
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 685.041 ligt De Breekstraat 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Werengouw-Zuid. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over De Breekstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Breekstraat 11 in Amsterdam.

Wat is De Breekstraat 11 in Amsterdam waard?
De Breekstraat 11 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 685.041 (bandbreedte € 602.836 – € 767.246). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Werengouw-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Breekstraat 11 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van De Breekstraat 11 in Amsterdam is in oktober 2026 € 648.675 (bandbreedte € 616.241 – € 681.109). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.211.
Hoeveel moet ik overbieden op De Breekstraat 11 in Amsterdam?
Voor De Breekstraat 11 adviseren wij een bod van € 723.446 — 11,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Breekstraat 11 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van De Breekstraat 11 in Amsterdam bedragen € 3.458 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 685.041 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.350 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Breekstraat 11 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Breekstraat 11 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 14.094) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Breekstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Werengouw-Zuid is € 436.000. De geschatte marktwaarde van De Breekstraat 11 ligt rond € 685.041. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Breekstraat 11?
Huishoudens in de buurt van De Breekstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).