Huiswaardemeter

Woningwaarde Naardermeerstraat 23

1024NG Amsterdam

67 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 4.782Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 320.399
+2,1%
[ € 281.951 – € 358.847 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 301.460[ € 286.387 – € 316.533 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 340.528[ € 322.472 – € 356.416 ]

Wat is mijn huis waard?

Naardermeerstraat 23 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 320.399 (€ 4.782 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 555Sinds september +0,2%
+€ 6.59212 maanden +2,1%
€ -5.56512 mnd vs. NL -1,8%
Naardermeerstraat 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 320.399 voor Naardermeerstraat 23 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Naardermeerstraat 23 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 340.528. Dit bedrag ligt 6,3% boven de actuele marktwaarde van € 320.399.

Verwachte verkoopprijs Naardermeerstraat 23
€ 340.528[ € 322.472 – € 356.416 ]
Verkoper houdt over€ 335.532−€ 4.996 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 349.489+€ 8.961 kosten koper
Verkoopprijs€ 340.528
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.746
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 335.532

Wat is de verwachte vraagprijs?

Naardermeerstraat 23 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 301.460. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.499 per m².

Verwachte vraagprijs Naardermeerstraat 23
Onder gem. in WaterlandpleinbuurtBoven gem.
€ 301.460[ € 286.387 – € 316.533 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.499[ € 4.274 – € 4.724 ]
Gem. vraagprijs in Waterlandpleinbuurt
€ 567.824[ € 340.000 – € 2.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Naardermeerstraat 23 adviseren wij in een bod van € 340.528, dat 13,0% boven de verwachte vraagprijs van € 301.460 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 320.399+6,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 340.528+13,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 357.554+18,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Naardermeerstraat 23 zal in bij een vraagprijs van € 301.460 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Naardermeerstraat 23 in Amsterdam bedragen € 1.652 per maand bij een woningwaarde van € 320.399. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 520.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.652/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.567
OZB€ 14
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.652
Totaal betaald over 30 jaar€ 564.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Naardermeerstraat 23

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte67 m²
Perceeloppervlakte72 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 320.399
Verwachte verkoopprijs€ 340.528
Verwachte vraagprijs€ 301.460
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtWerengouw-Zuid→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Werengouw-Zuid besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (9%)
B (8%)
C (39%)
D (25%)
E (15%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Werengouw-Zuid

Werengouw-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

50%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,2 km
Overstapstation7,1 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spanderswoudstraat 165, 1024LC Amsterdam
Spanderswoudstraat 165
1965 · 60 m²
€ 140.734
Straatbeeld van Spanderswoudstraat 42, 1024LD Amsterdam
Spanderswoudstraat 42
1968 · 85 m²
€ 424.734
Straatbeeld van Hilversumstraat 40, 1024JZ Amsterdam
Hilversumstraat 40
1964 · 109 m²
€ 514.088
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 320.399 is Naardermeerstraat 23 een van de meer betaalbare woningen in Werengouw-Zuid. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Naardermeerstraat 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Naardermeerstraat 23 in Amsterdam.

Wat is Naardermeerstraat 23 in Amsterdam waard?
Naardermeerstraat 23 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 320.399 (bandbreedte € 281.951 – € 358.847). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Werengouw-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Naardermeerstraat 23 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Naardermeerstraat 23 in Amsterdam is in oktober 2026 € 301.460 (bandbreedte € 286.387 – € 316.533). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.782.
Hoeveel moet ik overbieden op Naardermeerstraat 23 in Amsterdam?
Voor Naardermeerstraat 23 adviseren wij een bod van € 340.528 — 12,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Naardermeerstraat 23 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Naardermeerstraat 23 in Amsterdam bedragen € 1.652 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 320.399 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.567 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Naardermeerstraat 23 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Naardermeerstraat 23 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 6.592) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Naardermeerstraat 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Werengouw-Zuid is € 436.000. De geschatte marktwaarde van Naardermeerstraat 23 ligt rond € 320.399. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Naardermeerstraat 23?
Huishoudens in de buurt van Naardermeerstraat 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).