Huiswaardemeter
Straatbeeld van Nieuwendammerdijk 21, 1025LC Amsterdam

Woningwaarde Nieuwendammerdijk 21

1025LC Amsterdam

120 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 8.031Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 963.778
+2,1%
[ € 848.125 – € 1.079.431 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 909.704[ € 864.219 – € 955.189 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.012.722[ € 956.690 – € 1.057.394 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwendammerdijk 21 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 963.778 (€ 8.031 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.668Sinds september +0,2%
+€ 19.82812 maanden +2,1%
€ -16.74212 mnd vs. NL -1,8%
Nieuwendammerdijk 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 963.778 voor Nieuwendammerdijk 21 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwendammerdijk 21 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.012.722. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 963.778.

Verwachte verkoopprijs Nieuwendammerdijk 21
€ 1.012.722[ € 956.690 – € 1.057.394 ]
Verkoper houdt over€ 1.000.332−€ 12.390 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.035.126+€ 22.404 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.012.722
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.140
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.000.332

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwendammerdijk 21 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 909.704. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.581 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwendammerdijk 21
Onder gem. in AmsterdamBoven gem.
€ 909.704[ € 864.219 – € 955.189 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.581[ € 7.202 – € 7.960 ]
Gem. vraagprijs in Amsterdam
€ 981.580[ € 175.000 – € 12.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwendammerdijk 21 adviseren wij in een bod van € 1.012.722, dat 11,3% boven de verwachte vraagprijs van € 909.704 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 963.778+5,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.012.722+11,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.063.358+16,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwendammerdijk 21 zal in bij een vraagprijs van € 909.704 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwendammerdijk 21 in Amsterdam bedragen € 4.839 per maand bij een woningwaarde van € 963.778. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.164.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.839/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.713
OZB€ 42
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.839
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.696.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwendammerdijk 21

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte86 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 963.778
Verwachte verkoopprijs€ 1.012.722
Verwachte vraagprijs€ 909.704
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtNieuwendammerdijk-West→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwendammerdijk-West besteden gemiddeld € 226 aan energiekosten per maand.

€ 131/mndAardgas(1.150 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (25%)
B (14%)
C (17%)
D (10%)
E (10%)
F (11%)
G (12%)

Wonen in Nieuwendammerdijk-West

Nieuwendammerdijk-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,3 km.

45,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,3 km
Overstapstation5,3 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken2,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Buiksloterdijk 166, 1025WB Amsterdam
Buiksloterdijk 166
1979 · 118 m²
€ 1.129.348
Straatbeeld van Buiksloterdijk 420, 1034ZJ Amsterdam
Buiksloterdijk 420
1980 · 146 m²
€ 922.621
Straatbeeld van Buiksloterdijk 174, 1025WC Amsterdam
Buiksloterdijk 174
1978 · 146 m²
€ 1.687.515
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nieuwendammerdijk 21 ligt met een geschatte woningwaarde van € 963.778 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nieuwendammerdijk-West willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nieuwendammerdijk 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwendammerdijk 21 in Amsterdam.

Wat is Nieuwendammerdijk 21 in Amsterdam waard?
Nieuwendammerdijk 21 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 963.778 (bandbreedte € 848.125 – € 1.079.431). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwendammerdijk-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwendammerdijk 21 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Nieuwendammerdijk 21 in Amsterdam is in oktober 2026 € 909.704 (bandbreedte € 864.219 – € 955.189). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.031.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwendammerdijk 21 in Amsterdam?
Voor Nieuwendammerdijk 21 adviseren wij een bod van € 1.012.722 — 10,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwendammerdijk 21 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwendammerdijk 21 in Amsterdam bedragen € 4.839 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 963.778 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.713 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwendammerdijk 21 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwendammerdijk 21 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 19.828) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwendammerdijk 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwendammerdijk-West is € 942.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwendammerdijk 21 ligt rond € 963.778. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwendammerdijk 21?
Huishoudens in de buurt van Nieuwendammerdijk 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 226 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).