Huiswaardemeter

Woningwaarde Grasweg 3G-2

1031HW Amsterdam

73 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 9.666Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 705.623
+2,1%
[ € 620.948 – € 790.298 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 669.241[ € 635.779 – € 702.703 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 743.982[ € 705.079 – € 779.298 ]

Wat is mijn huis waard?

Grasweg 3G-2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 705.623 (€ 9.666 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.221Sinds september +0,2%
+€ 14.51712 maanden +2,1%
€ -12.25712 mnd vs. NL -1,8%
Grasweg 3G-2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 705.623 voor Grasweg 3G-2 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grasweg 3G-2 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 743.982. Dit bedrag ligt 5,4% boven de actuele marktwaarde van € 705.623.

Verwachte verkoopprijs Grasweg 3G-2
€ 743.982[ € 705.079 – € 779.298 ]
Verkoper houdt over€ 734.548−€ 9.434 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 761.012+€ 17.030 kosten koper
Verkoopprijs€ 743.982
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.184
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 734.548

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grasweg 3G-2 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 669.241. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.168 per m².

Verwachte vraagprijs Grasweg 3G-2
Onder gem. in buurt OverhoeksBoven gem.
€ 669.241[ € 635.779 – € 702.703 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.168[ € 8.709 – € 9.626 ]
Gem. vraagprijs in buurt Overhoeks
€ 1.166.320[ € 450.000 – € 5.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grasweg 3G-2 adviseren wij in een bod van € 743.982, dat 11,2% boven de verwachte vraagprijs van € 669.241 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 705.623+5,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 743.982+11,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 781.181+16,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grasweg 3G-2 zal in bij een vraagprijs van € 669.241 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grasweg 3G-2 in Amsterdam bedragen € 3.554 per maand bij een woningwaarde van € 705.623. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 906.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.554/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.451
OZB€ 31
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.554
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.242.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grasweg 3G-2

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte73 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 705.623
Verwachte verkoopprijs€ 743.982
Verwachte vraagprijs€ 669.241
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtOverhoeks→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Overhoeks besteden gemiddeld € 64 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.940 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)
B (0%)
C (0%)
D (0%)
G (0%)

Wonen in Overhoeks

Overhoeks biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

12,9%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,7 km
Overstapstation5,7 km
Oprit snelweg4,4 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Badhuiskade 71, 1031KV Amsterdam
Badhuiskade 71
2021 · 81 m²
€ 735.249
Straatbeeld van Hammarbystraat 226, 1031KD Amsterdam
Hammarbystraat 226
2021 · 81 m²
€ 709.553
Straatbeeld van Céramiquelaan 285, 1031KG Amsterdam
Céramiquelaan 285
2022 · 64 m²
€ 605.683
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Grasweg 3G-2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 705.623 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Overhoeks willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Grasweg 3G-2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grasweg 3G-2 in Amsterdam.

Wat is Grasweg 3G-2 in Amsterdam waard?
Grasweg 3G-2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 705.623 (bandbreedte € 620.948 – € 790.298). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Overhoeks.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grasweg 3G-2 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Grasweg 3G-2 in Amsterdam is in oktober 2026 € 669.241 (bandbreedte € 635.779 – € 702.703). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.666.
Hoeveel moet ik overbieden op Grasweg 3G-2 in Amsterdam?
Voor Grasweg 3G-2 adviseren wij een bod van € 743.982 — 10,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grasweg 3G-2 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Grasweg 3G-2 in Amsterdam bedragen € 3.554 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 705.623 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.451 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grasweg 3G-2 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grasweg 3G-2 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 14.517) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grasweg 3G-2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Overhoeks is € 655.000. De geschatte marktwaarde van Grasweg 3G-2 ligt rond € 705.623. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grasweg 3G-2?
Huishoudens in de buurt van Grasweg 3G-2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 64 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).