Huiswaardemeter

Woningwaarde Spadinalaan 655

1031KB Amsterdam

77 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 9.395Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 723.426
+2,1%
[ € 636.615 – € 810.237 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 685.899[ € 651.604 – € 720.194 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 763.006[ € 722.629 – € 798.695 ]

Wat is mijn huis waard?

Spadinalaan 655 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 723.426 (€ 9.395 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.252Sinds september +0,2%
+€ 14.88312 maanden +2,1%
€ -12.56712 mnd vs. NL -1,8%
Spadinalaan 655
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 723.426 voor Spadinalaan 655 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spadinalaan 655 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 763.006. Dit bedrag ligt 5,5% boven de actuele marktwaarde van € 723.426.

Verwachte verkoopprijs Spadinalaan 655
€ 763.006[ € 722.629 – € 798.695 ]
Verkoper houdt over€ 753.363−€ 9.643 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 780.416+€ 17.410 kosten koper
Verkoopprijs€ 763.006
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.393
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 753.363

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spadinalaan 655 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 685.899. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.908 per m².

Verwachte vraagprijs Spadinalaan 655
Onder gem. in buurt OverhoeksBoven gem.
€ 685.899[ € 651.604 – € 720.194 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.908[ € 8.462 – € 9.353 ]
Gem. vraagprijs in buurt Overhoeks
€ 1.166.320[ € 450.000 – € 5.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spadinalaan 655 adviseren wij in een bod van € 763.006, dat 11,2% boven de verwachte vraagprijs van € 685.899 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 723.426+5,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 763.006+11,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 801.156+16,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spadinalaan 655 zal in bij een vraagprijs van € 685.899 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spadinalaan 655 in Amsterdam bedragen € 3.643 per maand bij een woningwaarde van € 723.426. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 923.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.643/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.538
OZB€ 32
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.643
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.273.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spadinalaan 655

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte77 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 723.426
Verwachte verkoopprijs€ 763.006
Verwachte vraagprijs€ 685.899
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtOverhoeks→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Overhoeks besteden gemiddeld € 64 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.940 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)
B (0%)
C (0%)
D (0%)
G (0%)

Wonen in Overhoeks

Overhoeks biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

12,9%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,7 km
Overstapstation5,7 km
Oprit snelweg4,4 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Badhuiskade 71, 1031KV Amsterdam
Badhuiskade 71
2021 · 81 m²
€ 735.249
Straatbeeld van Hammarbystraat 226, 1031KD Amsterdam
Hammarbystraat 226
2021 · 81 m²
€ 709.553
Straatbeeld van Spadinalaan 331, 1031KB Amsterdam
Spadinalaan 331
2021 · 87 m²
€ 786.601
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spadinalaan 655 ligt met een geschatte woningwaarde van € 723.426 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Overhoeks willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Spadinalaan 655

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spadinalaan 655 in Amsterdam.

Wat is Spadinalaan 655 in Amsterdam waard?
Spadinalaan 655 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 723.426 (bandbreedte € 636.615 – € 810.237). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Overhoeks.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spadinalaan 655 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Spadinalaan 655 in Amsterdam is in oktober 2026 € 685.899 (bandbreedte € 651.604 – € 720.194). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.395.
Hoeveel moet ik overbieden op Spadinalaan 655 in Amsterdam?
Voor Spadinalaan 655 adviseren wij een bod van € 763.006 — 10,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spadinalaan 655 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Spadinalaan 655 in Amsterdam bedragen € 3.643 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 723.426 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.538 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spadinalaan 655 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spadinalaan 655 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 14.883) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spadinalaan 655?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Overhoeks is € 655.000. De geschatte marktwaarde van Spadinalaan 655 ligt rond € 723.426. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spadinalaan 655?
Huishoudens in de buurt van Spadinalaan 655 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 64 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).