Huiswaardemeter

Woningwaarde Distelachterstraat 4

1031XA Amsterdam

38 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1918Bouwjaar
€ 12.254Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 465.647
+2,1%
[ € 409.769 – € 521.525 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 438.927[ € 416.981 – € 460.873 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 493.993[ € 467.853 – € 517.100 ]

Wat is mijn huis waard?

Distelachterstraat 4 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 465.647 (€ 12.254 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 806Sinds september +0,2%
+€ 9.58012 maanden +2,1%
€ -8.08912 mnd vs. NL -1,8%
Distelachterstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 465.647 voor Distelachterstraat 4 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Distelachterstraat 4 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 493.993. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 465.647.

Verwachte verkoopprijs Distelachterstraat 4
€ 493.993[ € 467.853 – € 517.100 ]
Verkoper houdt over€ 487.309−€ 6.684 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 506.023+€ 12.030 kosten koper
Verkoopprijs€ 493.993
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.434
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 487.309

Wat is de verwachte vraagprijs?

Distelachterstraat 4 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 438.927. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 11.551 per m².

Verwachte vraagprijs Distelachterstraat 4
Onder gem. in buurt Van der PekbuurtBoven gem.
€ 438.927[ € 416.981 – € 460.873 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 11.551[ € 10.973 – € 12.128 ]
Gem. vraagprijs in buurt Van der Pekbuurt
€ 535.833[ € 395.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Distelachterstraat 4 adviseren wij in een bod van € 493.993, dat 12,5% boven de verwachte vraagprijs van € 438.927 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 465.647+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 493.993+12,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 518.693+18,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Distelachterstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 438.927 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Distelachterstraat 4 in Amsterdam bedragen € 2.361 per maand bij een woningwaarde van € 465.647. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 666.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.361/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.277
OZB€ 20
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.361
Totaal betaald over 30 jaar€ 819.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Distelachterstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1918
Woonoppervlakte38 m²
Perceeloppervlakte560 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 465.647
Verwachte verkoopprijs€ 493.993
Verwachte vraagprijs€ 438.927
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtVan der Pekbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Van der Pekbuurt besteden gemiddeld € 122 aan energiekosten per maand.

€ 67/mndAardgas(590 m³/jr)
€ 55/mndElektriciteit(1.650 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (40%)
B (8%)
C (19%)
D (14%)
E (8%)
F (6%)
G (3%)

Wonen in Van der Pekbuurt

Van der Pekbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

28%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
12%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,0 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg3,9 km
Woninginbraken3,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van der Pekstraat 29A, 1031CP Amsterdam
Van der Pekstraat 29A
1921 · 43 m²
€ 361.836
Straatbeeld van Gentiaanplein 18, 1031AV Amsterdam
Gentiaanplein 18
1925 · 47 m²
€ 557.963
Straatbeeld van Gentiaanplein 50-H, 1031AW Amsterdam
Gentiaanplein 50-H
1925 · 51 m²
€ 430.226
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Distelachterstraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 465.647 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Van der Pekbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Distelachterstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Distelachterstraat 4 in Amsterdam.

Wat is Distelachterstraat 4 in Amsterdam waard?
Distelachterstraat 4 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 465.647 (bandbreedte € 409.769 – € 521.525). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Van der Pekbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Distelachterstraat 4 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Distelachterstraat 4 in Amsterdam is in oktober 2026 € 438.927 (bandbreedte € 416.981 – € 460.873). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 12.254.
Hoeveel moet ik overbieden op Distelachterstraat 4 in Amsterdam?
Voor Distelachterstraat 4 adviseren wij een bod van € 493.993 — 12,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Distelachterstraat 4 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Distelachterstraat 4 in Amsterdam bedragen € 2.361 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 465.647 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.277 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 9 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Distelachterstraat 4 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Distelachterstraat 4 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 9.580) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Distelachterstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Van der Pekbuurt is € 406.000. De geschatte marktwaarde van Distelachterstraat 4 ligt rond € 465.647. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Distelachterstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Distelachterstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 122 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).