Woningwaarde Distelkruisstraat 9

1031XJ Amsterdam

78 m²Woonoppervlak

FEnergielabel

1918Bouwjaar

€ 8.239Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 642.635

+2,1%

[ € 565.519 – € 719.751 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 608.996[ € 578.546 – € 639.446 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 678.133[ € 642.186 – € 709.785 ]

Wat is mijn huis waard?

Distelkruisstraat 9 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 642.635 (€ 8.239 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.112Sinds september +0,2%+0,2%

+€ 13.22112 maanden +2,1%+2,1%

€ -11.16312 mnd vs. NL -1,8%-1,8%

Distelkruisstraat 9

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 642.635 voor Distelkruisstraat 9 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Distelkruisstraat 9 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 678.133. Dit bedrag ligt 5,5% boven de actuele marktwaarde van € 642.635.

Verwachte verkoopprijs Distelkruisstraat 9

€ 678.133[ € 642.186 – € 709.785 ]

Verkoper houdt over€ 669.424−€ 8.709 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 693.846+€ 15.713 kosten koper

Verkoopprijs€ 678.133

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.459

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 669.424

Wat is de verwachte vraagprijs?

Distelkruisstraat 9 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 608.996. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.808 per m².

Verwachte vraagprijs Distelkruisstraat 9

Onder gem. in buurt Van der PekbuurtBoven gem.

€ 608.996[ € 578.546 – € 639.446 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 7.808[ € 7.417 – € 8.198 ]

Gem. vraagprijs in buurt Van der Pekbuurt

€ 535.833[ € 395.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Distelkruisstraat 9 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 678.133, dat 11,4% boven de verwachte vraagprijs van € 608.996 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 642.635+5,5% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 678.133+11,4% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 712.040+16,9% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Distelkruisstraat 9 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 608.996 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

13–27 dagen

Verwachte interesse

Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Distelkruisstraat 9 in Amsterdam bedragen € 3.245 per maand bij een woningwaarde van € 642.635. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 843.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 3.245/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 3.143

OZB€ 28

Afvalheffing€ 39

Opstalverzekering€ 19

Rioolheffing€ 16

Totaal per maand€ 3.245

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.131.480

Hypotheeklast over de looptijd

Over Distelkruisstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1918

Woonoppervlakte78 m²

Perceeloppervlakte1.261 m²

EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 642.635

Verwachte verkoopprijs€ 678.133

Verwachte vraagprijs€ 608.996

Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtVan der Pekbuurt→

PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Van der Pekbuurt besteden gemiddeld € 122 aan energiekosten per maand.

€ 67/mndAardgas (590 m³/jr)Aardgas(590 m³/jr)

€ 55/mndElektriciteit (1.650 kWh/jr)Elektriciteit(1.650 kWh/jr)

−€ 0/mndTeruglevering (20 kWh/jr)Teruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (40%)

B (8%)

C (19%)

D (14%)

E (8%)

F (6%)

G (3%)

Wonen in Van der Pekbuurt

Van der Pekbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

28%Gezinnen met kinderen

0,5Auto's per huishouden

12%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,0 km

Overstapstation5,0 km

Oprit snelweg3,9 km

Woninginbraken3,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km

Supermarkt0,4 km

Basisschool0,6 km

Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 642.635 ligt Distelkruisstraat 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Van der Pekbuurt. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Distelkruisstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Distelkruisstraat 9 in Amsterdam.

Wat is Distelkruisstraat 9 in Amsterdam waard?

Distelkruisstraat 9 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 642.635 (bandbreedte € 565.519 – € 719.751). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Van der Pekbuurt.

Wat is de verwachte vraagprijs van Distelkruisstraat 9 in Amsterdam?

De verwachte vraagprijs van Distelkruisstraat 9 in Amsterdam is in oktober 2026 € 608.996 (bandbreedte € 578.546 – € 639.446). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.239.

Hoeveel moet ik overbieden op Distelkruisstraat 9 in Amsterdam?

Voor Distelkruisstraat 9 adviseren wij een bod van € 678.133 — 11,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Distelkruisstraat 9 in Amsterdam?

De geschatte bruto maandlasten van Distelkruisstraat 9 in Amsterdam bedragen € 3.245 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 642.635 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.143 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Distelkruisstraat 9 in Amsterdam zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Distelkruisstraat 9 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 13.221) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Distelkruisstraat 9?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Van der Pekbuurt is € 406.000. De geschatte marktwaarde van Distelkruisstraat 9 ligt rond € 642.635. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Distelkruisstraat 9?

Huishoudens in de buurt van Distelkruisstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 122 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).