Woningwaarde Watermanstraat 16

1033AN Amsterdam

82 m²Woonoppervlak

CEnergielabel

1957Bouwjaar

€ 5.522Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 452.763

+2,1%

[ € 398.431 – € 507.095 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 426.662[ € 405.329 – € 447.995 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 480.461[ € 454.779 – € 502.650 ]

Wat is mijn huis waard?

Watermanstraat 16 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 452.763 (€ 5.522 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 784Sinds september +0,2%+0,2%

+€ 9.31512 maanden +2,1%+2,1%

€ -7.86512 mnd vs. NL -1,8%-1,8%

Watermanstraat 16

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 452.763 voor Watermanstraat 16 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Watermanstraat 16 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 480.461. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 452.763.

Verwachte verkoopprijs Watermanstraat 16

€ 480.461[ € 454.779 – € 502.650 ]

Verkoper houdt over€ 473.926−€ 6.535 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 492.220+€ 11.759 kosten koper

Verkoopprijs€ 480.461

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.285

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 473.926

Wat is de verwachte vraagprijs?

Watermanstraat 16 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 426.662. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.203 per m².

Verwachte vraagprijs Watermanstraat 16

Onder gem. in Tuindorp OostzaanBoven gem.

€ 426.662[ € 405.329 – € 447.995 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 5.203[ € 4.943 – € 5.463 ]

Gem. vraagprijs in Tuindorp Oostzaan

€ 782.500[ € 390.000 – € 1.870.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Watermanstraat 16 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 480.461, dat 12,6% boven de verwachte vraagprijs van € 426.662 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 452.763+6,1% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 480.461+12,6% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 504.484+18,2% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Watermanstraat 16 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 426.662 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 16 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

16 dagen12 dagen sneller dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

11–24 dagen

Verwachte interesse

Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Watermanstraat 16 in Amsterdam bedragen € 2.309 per maand bij een woningwaarde van € 452.763. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 653.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.309/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.214

OZB€ 20

Afvalheffing€ 39

Opstalverzekering€ 20

Rioolheffing€ 16

Totaal per maand€ 2.309

Totaal betaald over 30 jaar€ 797.040

Hypotheeklast over de looptijd

Over Watermanstraat 16

Woninggegevens

Bouwjaar1957

Woonoppervlakte82 m²

Perceeloppervlakte1.679 m²

EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 452.763

Verwachte verkoopprijs€ 480.461

Verwachte vraagprijs€ 426.662

Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtTuindorp Oostzaan-West→

PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuindorp Oostzaan-West besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand.

€ 83/mndAardgas (730 m³/jr)Aardgas(730 m³/jr)

€ 69/mndElektriciteit (2.060 kWh/jr)Elektriciteit(2.060 kWh/jr)

−€ 1/mndTeruglevering (130 kWh/jr)Teruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (32%)

B (24%)

C (26%)

D (11%)

E (3%)

F (3%)

G (0%)

Wonen in Tuindorp Oostzaan-West

Tuindorp Oostzaan-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 0,9 km.

29,4%Gezinnen met kinderen

0,8Auto's per huishouden

25%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,6 km

Overstapstation6,6 km

Oprit snelweg1,6 km

Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km

Supermarkt1,8 km

Basisschool0,9 km

Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Watermanstraat 16 ligt met een geschatte woningwaarde van € 452.763 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Tuindorp Oostzaan-West willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Watermanstraat 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Watermanstraat 16 in Amsterdam.

Wat is Watermanstraat 16 in Amsterdam waard?

Watermanstraat 16 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 452.763 (bandbreedte € 398.431 – € 507.095). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tuindorp Oostzaan-West.

Wat is de verwachte vraagprijs van Watermanstraat 16 in Amsterdam?

De verwachte vraagprijs van Watermanstraat 16 in Amsterdam is in oktober 2026 € 426.662 (bandbreedte € 405.329 – € 447.995). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.522.

Hoeveel moet ik overbieden op Watermanstraat 16 in Amsterdam?

Voor Watermanstraat 16 adviseren wij een bod van € 480.461 — 12,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Watermanstraat 16 in Amsterdam?

De geschatte bruto maandlasten van Watermanstraat 16 in Amsterdam bedragen € 2.309 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 452.763 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.214 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Watermanstraat 16 in Amsterdam zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Watermanstraat 16 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 9.315) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Watermanstraat 16?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuindorp Oostzaan-West is € 418.000. De geschatte marktwaarde van Watermanstraat 16 ligt rond € 452.763. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Watermanstraat 16?

Huishoudens in de buurt van Watermanstraat 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).