Huiswaardemeter

Woningwaarde Dolfijnhof 9

1033AP Amsterdam

82 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 5.752Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 471.627
+2,1%
[ € 415.032 – € 528.222 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 444.548[ € 422.321 – € 466.775 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 500.355[ € 473.844 – € 523.722 ]

Wat is mijn huis waard?

Dolfijnhof 9 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 471.627 (€ 5.752 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 816Sinds september +0,2%
+€ 9.70312 maanden +2,1%
€ -8.19212 mnd vs. NL -1,8%
Dolfijnhof 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 471.627 voor Dolfijnhof 9 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dolfijnhof 9 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 500.355. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 471.627.

Verwachte verkoopprijs Dolfijnhof 9
€ 500.355[ € 473.844 – € 523.722 ]
Verkoper houdt over€ 493.601−€ 6.754 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 512.512+€ 12.157 kosten koper
Verkoopprijs€ 500.355
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.504
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 493.601

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dolfijnhof 9 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 444.548. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.421 per m².

Verwachte vraagprijs Dolfijnhof 9
Onder gem. in Tuindorp OostzaanBoven gem.
€ 444.548[ € 422.321 – € 466.775 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.421[ € 5.150 – € 5.692 ]
Gem. vraagprijs in Tuindorp Oostzaan
€ 782.500[ € 390.000 – € 1.870.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dolfijnhof 9 adviseren wij in een bod van € 500.355, dat 12,6% boven de verwachte vraagprijs van € 444.548 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 471.627+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 500.355+12,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 525.373+18,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dolfijnhof 9 zal in bij een vraagprijs van € 444.548 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 16 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
16 dagen12 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
11–24 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dolfijnhof 9 in Amsterdam bedragen € 2.402 per maand bij een woningwaarde van € 471.627. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 672.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.402/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.306
OZB€ 21
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.402
Totaal betaald over 30 jaar€ 830.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dolfijnhof 9

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte82 m²
Perceeloppervlakte243 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 471.627
Verwachte verkoopprijs€ 500.355
Verwachte vraagprijs€ 444.548
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtTuindorp Oostzaan-West→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuindorp Oostzaan-West besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.060 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (24%)
C (26%)
D (11%)
E (3%)
F (3%)
G (0%)

Wonen in Tuindorp Oostzaan-West

Tuindorp Oostzaan-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 0,9 km.

29,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
25%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,6 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Weegschaalhof 9, 1033XP Amsterdam
Weegschaalhof 9
1958 · 82 m²
€ 559.034
Straatbeeld van Dierenriem 94, 1033AH Amsterdam
Dierenriem 94
1963 · 75 m²
€ 431.020
Straatbeeld van Schutterweg 61, 1033XV Amsterdam
Schutterweg 61
1962 · 154 m²
€ 773.529
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dolfijnhof 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 471.627 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Tuindorp Oostzaan-West willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dolfijnhof 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dolfijnhof 9 in Amsterdam.

Wat is Dolfijnhof 9 in Amsterdam waard?
Dolfijnhof 9 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 471.627 (bandbreedte € 415.032 – € 528.222). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tuindorp Oostzaan-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dolfijnhof 9 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Dolfijnhof 9 in Amsterdam is in oktober 2026 € 444.548 (bandbreedte € 422.321 – € 466.775). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.752.
Hoeveel moet ik overbieden op Dolfijnhof 9 in Amsterdam?
Voor Dolfijnhof 9 adviseren wij een bod van € 500.355 — 12,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dolfijnhof 9 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Dolfijnhof 9 in Amsterdam bedragen € 2.402 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 471.627 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.306 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dolfijnhof 9 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dolfijnhof 9 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 9.703) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dolfijnhof 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuindorp Oostzaan-West is € 418.000. De geschatte marktwaarde van Dolfijnhof 9 ligt rond € 471.627. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dolfijnhof 9?
Huishoudens in de buurt van Dolfijnhof 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).