Huiswaardemeter

Woningwaarde Morellenstraat 11

1033KV Amsterdam

97 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 4.543Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 440.684
+2,1%
[ € 387.802 – € 493.566 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 415.637[ € 394.855 – € 436.419 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 467.241[ € 442.632 – € 489.226 ]

Wat is mijn huis waard?

Morellenstraat 11 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 440.684 (€ 4.543 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 763Sinds september +0,2%
+€ 9.06612 maanden +2,1%
€ -7.65512 mnd vs. NL -1,8%
Morellenstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 440.684 voor Morellenstraat 11 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Morellenstraat 11 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 467.241. Dit bedrag ligt 6,0% boven de actuele marktwaarde van € 440.684.

Verwachte verkoopprijs Morellenstraat 11
€ 467.241[ € 442.632 – € 489.226 ]
Verkoper houdt over€ 460.851−€ 6.390 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 478.736+€ 11.495 kosten koper
Verkoopprijs€ 467.241
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.140
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 460.851

Wat is de verwachte vraagprijs?

Morellenstraat 11 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 415.637. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.285 per m².

Verwachte vraagprijs Morellenstraat 11
Onder gem. in Tuindorp OostzaanBoven gem.
€ 415.637[ € 394.855 – € 436.419 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.285[ € 4.071 – € 4.499 ]
Gem. vraagprijs in Tuindorp Oostzaan
€ 782.500[ € 390.000 – € 1.870.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Morellenstraat 11 adviseren wij in een bod van € 467.241, dat 12,4% boven de verwachte vraagprijs van € 415.637 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 440.684+6,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 467.241+12,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 490.603+18,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Morellenstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 415.637 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 16 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
16 dagen12 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
11–24 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Morellenstraat 11 in Amsterdam bedragen € 2.252 per maand bij een woningwaarde van € 440.684. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 641.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.252/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.155
OZB€ 19
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.252
Totaal betaald over 30 jaar€ 775.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Morellenstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte48 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 440.684
Verwachte verkoopprijs€ 467.241
Verwachte vraagprijs€ 415.637
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtTerrasdorp→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Terrasdorp besteden gemiddeld € 127 aan energiekosten per maand.

€ 69/mndAardgas(600 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.790 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (49%)
B (21%)
C (16%)
D (8%)
E (3%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Terrasdorp

Terrasdorp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

26,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,1 km
Overstapstation7,1 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Perzikstraat 41, 1033TM Amsterdam
Perzikstraat 41
1952 · 78 m²
€ 514.449
Straatbeeld van Weegschaalhof 9, 1033XP Amsterdam
Weegschaalhof 9
1958 · 82 m²
€ 559.034
Straatbeeld van Dierenriem 94, 1033AH Amsterdam
Dierenriem 94
1963 · 75 m²
€ 431.020
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Morellenstraat 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 440.684 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Terrasdorp willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Morellenstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Morellenstraat 11 in Amsterdam.

Wat is Morellenstraat 11 in Amsterdam waard?
Morellenstraat 11 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 440.684 (bandbreedte € 387.802 – € 493.566). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Terrasdorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Morellenstraat 11 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Morellenstraat 11 in Amsterdam is in oktober 2026 € 415.637 (bandbreedte € 394.855 – € 436.419). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.543.
Hoeveel moet ik overbieden op Morellenstraat 11 in Amsterdam?
Voor Morellenstraat 11 adviseren wij een bod van € 467.241 — 12,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Morellenstraat 11 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Morellenstraat 11 in Amsterdam bedragen € 2.252 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 440.684 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.155 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Morellenstraat 11 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Morellenstraat 11 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 9.066) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Morellenstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Terrasdorp is € 402.000. De geschatte marktwaarde van Morellenstraat 11 ligt rond € 440.684. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Morellenstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Morellenstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 127 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).