Huiswaardemeter

Woningwaarde Moerbeienstraat 12

1033KZ Amsterdam

65 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 6.412Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 416.753
+2,1%
[ € 366.743 – € 466.763 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 392.918[ € 373.272 – € 412.564 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 442.034[ € 418.438 – € 462.484 ]

Wat is mijn huis waard?

Moerbeienstraat 12 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 416.753 (€ 6.412 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 721Sinds september +0,2%
+€ 8.57412 maanden +2,1%
€ -7.23912 mnd vs. NL -1,8%
Moerbeienstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 416.753 voor Moerbeienstraat 12 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Moerbeienstraat 12 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 442.034. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 416.753.

Verwachte verkoopprijs Moerbeienstraat 12
€ 442.034[ € 418.438 – € 462.484 ]
Verkoper houdt over€ 435.922−€ 6.112 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 453.025+€ 10.991 kosten koper
Verkoopprijs€ 442.034
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.862
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 435.922

Wat is de verwachte vraagprijs?

Moerbeienstraat 12 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 392.918. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.045 per m².

Verwachte vraagprijs Moerbeienstraat 12
Onder gem. in Tuindorp OostzaanBoven gem.
€ 392.918[ € 373.272 – € 412.564 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.045[ € 5.743 – € 6.347 ]
Gem. vraagprijs in Tuindorp Oostzaan
€ 782.500[ € 390.000 – € 1.870.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Moerbeienstraat 12 adviseren wij in een bod van € 442.034, dat 12,5% boven de verwachte vraagprijs van € 392.918 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 416.753+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 442.034+12,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 464.136+18,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Moerbeienstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 392.918 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Moerbeienstraat 12 in Amsterdam bedragen € 2.126 per maand bij een woningwaarde van € 416.753. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 617.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.126/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.038
OZB€ 18
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.126
Totaal betaald over 30 jaar€ 733.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Moerbeienstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte65 m²
Perceeloppervlakte56 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 416.753
Verwachte verkoopprijs€ 442.034
Verwachte vraagprijs€ 392.918
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtTerrasdorp→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Terrasdorp besteden gemiddeld € 127 aan energiekosten per maand.

€ 69/mndAardgas(600 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.790 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (49%)
B (21%)
C (16%)
D (8%)
E (3%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Terrasdorp

Terrasdorp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

26,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,1 km
Overstapstation7,1 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Perzikstraat 41, 1033TM Amsterdam
Perzikstraat 41
1952 · 78 m²
€ 514.449
Straatbeeld van Weegschaalhof 9, 1033XP Amsterdam
Weegschaalhof 9
1958 · 82 m²
€ 559.034
Straatbeeld van Dierenriem 94, 1033AH Amsterdam
Dierenriem 94
1963 · 75 m²
€ 431.020
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 416.753 is Moerbeienstraat 12 een van de meer betaalbare woningen in Terrasdorp. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Moerbeienstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Moerbeienstraat 12 in Amsterdam.

Wat is Moerbeienstraat 12 in Amsterdam waard?
Moerbeienstraat 12 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 416.753 (bandbreedte € 366.743 – € 466.763). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Terrasdorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Moerbeienstraat 12 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Moerbeienstraat 12 in Amsterdam is in oktober 2026 € 392.918 (bandbreedte € 373.272 – € 412.564). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.412.
Hoeveel moet ik overbieden op Moerbeienstraat 12 in Amsterdam?
Voor Moerbeienstraat 12 adviseren wij een bod van € 442.034 — 12,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Moerbeienstraat 12 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Moerbeienstraat 12 in Amsterdam bedragen € 2.126 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 416.753 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.038 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Moerbeienstraat 12 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Moerbeienstraat 12 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 8.574) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Moerbeienstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Terrasdorp is € 402.000. De geschatte marktwaarde van Moerbeienstraat 12 ligt rond € 416.753. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Moerbeienstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Moerbeienstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 127 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).